婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

相信很多購房者都有過這樣的煩惱：“選房屋，還是選住宅？”比起買住宅，買公寓會有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？公寓和住宅又有什么區(qū)別？接下來小編帶大家看看具體的細(xì)則有哪些。

一、公寓和住宅的區(qū)別

1.概念不同

住宅：包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。

公寓：生活設(shè)施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務(wù)式公寓。服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

2.產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。

3.落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4.稅費(fèi)不同

公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。

5.使用成本不同

公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的;而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，這樣對比下來，商業(yè)公寓的使用成本要高些。

二、買公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價(jià)低、投資靈活，一般以小戶型為主。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足;室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優(yōu)于商務(wù)型公寓的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

三、買公寓的缺點(diǎn)

1、公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。