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不管出于哪種目的，在賣房拿到全款前，有一些稅費(fèi)是一定要繳納的，那么賣房需要繳納什么稅？哪些稅費(fèi)又可以省？賣房時又有哪些賣房費(fèi)用需要繳納？

一、賣房需要繳納哪些稅費(fèi)與賣房費(fèi)用？

二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分，稅收是為滿足社會需要，強(qiáng)制參與的，主要是指稅、個人所得稅、契稅、印花稅（住宅免）等；費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)（辦理過戶）時，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

二、賣房繳納的稅費(fèi)有哪些可以?。?/strong>

1、個人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%（賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收；反之，則按照1%的稅率征收）。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。

減免規(guī)定：如果是家庭僅有的住宅且購房時間超5年，免交個稅。

2、稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）、費(fèi)附加（3%）和地方費(fèi)附加（2%）。

減免規(guī)定：

（1）非北上廣深地區(qū)：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納；

②購買2年以上（含）的住房，免征稅。

（2）北上廣深：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增；

②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納；

③購買2年以上(含)的普通住房，免征稅。

注意事項：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規(guī)定：住宅免交印花稅；非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地稅（部分房屋需要繳納）

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。

減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

注意事項：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。