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買房的時(shí)候如果申請貸款購買的話，可以大大減輕個(gè)人資金壓力，購房者只要準(zhǔn)備首付款就可以買房，那么買房貸款需要辦理什么手續(xù)呢?

1、向貸款銀行了解辦理購房貸款需要準(zhǔn)備的申請材料，做好材料準(zhǔn)備工作。

2、選中準(zhǔn)備購買的房子，與開發(fā)商達(dá)成購房約定，簽訂購房合同，并交首付款，開發(fā)商在收到首付款后需要開具首付款收據(jù)。

3、購房者貸購房合同，首付款收據(jù)及銀行需要的申請材料，到銀行提交貸款申請。

4、貸款銀行對貸款人提交的申請材料進(jìn)行審批，審批通過的會(huì)通知貸款人到銀行簽訂貸款合同;如果審核未通過的話，貸款人可以根據(jù)銀行反饋的不通過的原因進(jìn)行補(bǔ)救。

5、簽訂貸款合同后，銀行放款。

買房貸款需要的材料

1、提交個(gè)人住房借款申請書;

2、提交身份證復(fù)印件;

3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;

4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券;

8、需房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證;

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、不是每個(gè)人都可以貸滿30年。

我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。其實(shí)這也就告訴我們，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。舉個(gè)例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長只能為20年。

2、買房前最好不要辭職。

銀行在審批貸款申請人的申請資料時(shí)需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，銀行會(huì)從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

3、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單。

申請貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求申請人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會(huì)要求要6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。

如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。當(dāng)然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。