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房子是需要繳納定金的，定金與訂金是有本質(zhì)區(qū)別的，定金一般情況下不能退還，而訂金是可以退還的。那么，房子交定金需要注意什么?

1、注意定金、訂金的區(qū)別。定金是受法律保護(hù)的，一旦賣方違約需要賠償雙倍定金，訂金是不受法律保護(hù)的，一旦違約只可以取回訂金。

2、明確各個(gè)細(xì)節(jié)。購(gòu)房者要注意協(xié)議里的各個(gè)細(xì)節(jié)。

3、了解房屋價(jià)格的百分之二十是定金上限。定金的數(shù)額是由雙方協(xié)商而定，定金的數(shù)額都不得超過(guò)主合同標(biāo)的金額的百分之二十。

買房怎么交定金?

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

3、我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

應(yīng)該如何避免定金陷阱?

1、避免簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

很多人都認(rèn)為交定金是必須要進(jìn)行的一個(gè)環(huán)節(jié)，其實(shí)不是的。想要避免定金陷阱的話，最好就是不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也不交定金。只要買房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當(dāng)然如果之后購(gòu)房者違約，違約賠付依舊要執(zhí)行。

2、將定金寫(xiě)成訂金。

購(gòu)房者和售房方簽定金合同時(shí)，可以將“定金”寫(xiě)成“訂金”的形式，這樣即便是房屋買賣合同沒(méi)有簽訂成功，所交款項(xiàng)能退回，這是因?yàn)?，根?jù)法律規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式，由買受人來(lái)交付定金，擔(dān)保能夠簽訂商品房買賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時(shí)候，如果不能夠找到責(zé)任人，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、通過(guò)法律途徑要回定金。

如果根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者可以要回退定金而開(kāi)發(fā)商不退的，購(gòu)房者可以采取三個(gè)途徑維護(hù)自己的權(quán)益：一是找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;二是撥打12315舉報(bào);三是向法院起訴。但無(wú)論用哪個(gè)途徑，建議購(gòu)房者都要搜集好證據(jù)，以免口說(shuō)無(wú)憑。