婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

在購(gòu)買公寓的時(shí)候，我們會(huì)聽到一個(gè)詞叫“住宅公寓”，銷售人員會(huì)告訴你，住宅公寓產(chǎn)權(quán)年限和住宅一樣是70年，那么，除了產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅公寓和商業(yè)公寓還有哪些區(qū)別呢？

一、商業(yè)公寓VS住宅公寓區(qū)別

1.土地性質(zhì)不同

商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓雖多處繁華地段，但品質(zhì)參差不齊且不能滿足置業(yè)者的落戶需求。70年產(chǎn)權(quán)的公寓，注重居住環(huán)境的舒適性，在社區(qū)園林打造、功能配套上更加豐富，更符合全年齡段居住需求。

2.稅費(fèi)不同

商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。對(duì)于投資客戶來說，住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)公寓轉(zhuǎn)手成本相對(duì)更低且更易轉(zhuǎn)手。

3.生活費(fèi)用不同

因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓不僅生活成本更低，燃?xì)馊霊粢矠樯顜砀啾憷?/p>

4.居住條件

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。住宅公寓公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比較好。

二、購(gòu)買商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)

1.不限購(gòu)

現(xiàn)在很多大城市都是有限購(gòu)政策的，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門外，這就導(dǎo)致很多人有錢想要在大城市買房子都不行。而公寓房就不一樣了，購(gòu)買公寓是不限購(gòu)不限貸的，有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。

2.總價(jià)低

通常情況下，但看公寓的單價(jià)的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購(gòu)買公寓的總價(jià)就比較低了，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30～50平左右(但也有100平以上)，并且就目前來看，如果購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較熟悉的話，是能夠找到一些低價(jià)的公寓房的，購(gòu)房成本與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門檻低。

3.配套齊全

公寓的賣點(diǎn)之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數(shù)都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)。這對(duì)于購(gòu)房者來說，今后工作和生活都會(huì)非常的便利，有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體，這樣的公寓就更有價(jià)值一些，成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

無論是“住宅公寓”還是“商業(yè)公寓”都有各自的亮點(diǎn)，大家可結(jié)合自身需求進(jìn)行購(gòu)買。