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完善“市場＋保障”的住房供應(yīng)體系，是構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

繼前不久湖南省各市州配售型保障性住房輪候庫開放預(yù)約申請(qǐng)，5月13日，長沙市住建局公布《長沙市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》），完善長沙市住房保障體系，規(guī)范配售型保障性住房運(yùn)營管理。

根據(jù)《辦法》，長沙市配售型保障性住房保障對(duì)象為長沙市城市戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體、城市需要的引進(jìn)人才等群體。

配售型保障性住房主要面向家庭或單身人士（以下統(tǒng)稱“申購家庭”）配售，也可以根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，面向引進(jìn)人才、單位職工定向配售。申購家庭只能購買一套配售型保障性住房。

申購家庭須確定一名具有完全民事行為能力且符合申購條件的家庭成員為申購人。

單身人士申購的，須達(dá)到法定婚齡具有完全民事行為能力。

申購人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。

未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障優(yōu)惠政策。

需要注意的是，配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房銷售，且實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度。

配售型保障性住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的原則上不得申請(qǐng)回購。

如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開單位或長沙市的，可按規(guī)定申請(qǐng)回購。

《辦法》自公布之日起施行，有效期1年。

何為配售型保障性住房

指政府統(tǒng)籌規(guī)劃，限定配售價(jià)格和戶型面積，建設(shè)或收購符合配售型保障性住房條件的項(xiàng)目和房源，采取市場化方式運(yùn)作，按“保本微利”原則面向住房有困難且收入不高的工薪收入群體以及城市需要的引進(jìn)人才等群體進(jìn)行配售，實(shí)施封閉管理，具有保障性住房性質(zhì)的住房。

申請(qǐng)需滿足哪些條件

（一）長沙市城區(qū)戶籍申購家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：申購家庭至少有1人取得長沙市戶籍且申購家庭在長沙市本級(jí)行政區(qū)域范圍內(nèi)無自有住房或住房困難（人均住房建筑面積低于20平方米）。

（二）城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展引進(jìn)的各類人才應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：申購家庭至少有1人在長沙市穩(wěn)定就業(yè)并在申購之日前在長沙市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上（含），且申購家庭在長沙市本級(jí)行政區(qū)域范圍內(nèi)無自有住房或住房困難（人均住房建筑面積低于20平方米）。

經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定為人才的人員，購配售型保障性住房時(shí)（首套房屋）可不受社保條件的限制。

申購家庭自申請(qǐng)之日起2年前已出售、贈(zèng)與、自行委托拍賣等房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和履行離婚協(xié)議與判決的析產(chǎn)行為，屬于無自有住房的情形（曾有自有住房房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄的家庭，因患有醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的重大疾病、事故等原因被迫變賣其房產(chǎn)或火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力造成事實(shí)無房的，可不受2年限制）。 承租直管、自管公房，公租房（含租賃補(bǔ)貼）的，申購配售型保障性住房須按規(guī)定騰退原承租公房或停發(fā)租賃補(bǔ)貼。 申購配售型保障性住房家庭不得同時(shí)享受長沙市其他住房保障方式。

房源如何籌集

根據(jù)《辦法》，長沙市保障性住房用地依法主要?jiǎng)潛芙o機(jī)關(guān)單位或國有企業(yè)，園區(qū)保障性住房用地依法劃撥給各園區(qū)國有企業(yè)，由國有企業(yè)集中建設(shè)。由市級(jí)和區(qū)、縣（市）國有平臺(tái)公司作為長沙市保障性住房的收購、經(jīng)營和實(shí)施主體，在行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下，承擔(dān)長沙市收購已建成存量商品房用作保障性住房相關(guān)工作。

保障性住房堅(jiān)持新建和收購并舉原則。新建保障性住房在劃撥土地建設(shè)，收購按照“自愿出售、優(yōu)先配售、可租可售”的原則組織實(shí)施收購和后續(xù)管理。

配售流程

政府網(wǎng)站和信息平臺(tái)上發(fā)布配售型保障性住房配售通告 取得選房資格的申購家庭

（申購家庭須向長沙市房屋交易管理中心提出申請(qǐng)，提供共同申購家庭成員的身份證、戶籍、婚姻等資料，并對(duì)提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。長沙市房屋交易管理中心通過比對(duì)各部門信息系統(tǒng)， 按規(guī)定對(duì)購房資格進(jìn)行審核，出具審核結(jié)果。當(dāng)期未取得選房資格的，進(jìn)入輪候庫）按照配售通告的要求，提交認(rèn)購申請(qǐng)，并簽署誠信申報(bào)聲明。

長沙市住建部門按照配售通告確定的規(guī)則 確定選房排序并組織選房并發(fā)放《長沙市配售型保障性住房認(rèn)購憑證》（以下簡稱《認(rèn)購憑證》） 申購家庭憑認(rèn)購憑證應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理認(rèn)購手續(xù)簽訂買賣合同 收購和開發(fā)建設(shè)單位協(xié)助申購家庭辦理配售型保障性住房不動(dòng)產(chǎn)登記

提醒：取得選房資格的申購家庭，按照選房排序到位但未選定住房的，或者雖選定住房但未按照規(guī)定繳納認(rèn)購訂金和簽訂認(rèn)購協(xié)議書的，視為放棄選房。

放棄選房累計(jì)兩次的，1年內(nèi)不得再次申購配售型保障性住房。

取得認(rèn)購憑證的申購家庭，簽訂買賣合同后，放棄購房的，3年內(nèi)不得再次申購配售型保障性住房。

新建保障性住房主要為成套住房。

新增建設(shè)的建筑面積原則上為80~100平方米，收購房源戶型面積以80~100平方米為主，原則上不超過120平方米。

保障性住房配售價(jià)格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本以及不超過5%的經(jīng)營利潤測算確定，收購價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格作為參考價(jià)格上限，由實(shí)施主體按照市場化原則確定收購價(jià)格，并上報(bào)主管部門備案。

來源：瀟湘晨報(bào)

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