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一套總價(jià)120萬(wàn)元的住房，首付20%（約24萬(wàn)元）如果采取提取公積金支付，按照長(zhǎng)沙現(xiàn)行政策，剩余80%的房款是不能再使用公積金貸款了。

但現(xiàn)在，根據(jù)湖南省人民政府辦公廳3月底印發(fā)的《湖南省提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），“大力推行住房公積金‘既提又貸’政策，積極推動(dòng)靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金”“用好用足房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)”等，這一情況有望發(fā)生變化。

湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞表示，如果“既提又貸”政策能盡快落地，意味著剩余80%房款就有望使用公積金貸款，這將進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，刺激剛需及改善需求。

公積金示意圖

住房消費(fèi)保穩(wěn)提質(zhì) 有望打出“雙管齊下”政策組合拳

《方案》明確，今年將重點(diǎn)推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容升級(jí)十大專項(xiàng)行動(dòng)，其中包括住房消費(fèi)保穩(wěn)提質(zhì)專項(xiàng)行動(dòng)。

《方案》提出，研究制定促進(jìn)住房消費(fèi)政策措施，充分釋放住房需求潛力。

用好用足房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

支持有條件的市州利用專項(xiàng)債和住房公積金增值收益收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化貸款條件，加大租房提取支持力度。

大力推行住房公積金“既提又貸”政策，積極推動(dòng)靈活就業(yè)人員繳存、使用住房公積金。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓提出，例如“支持有條件的市州利用專項(xiàng)債和住房公積金增值收益收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”，此舉可以起到“直接消化庫(kù)存”“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”以及“分流購(gòu)房需求”一系列連鎖反應(yīng)。

即：政府大批量買下開發(fā)商的滯銷房，能快速減少市場(chǎng)上的空置房數(shù)量；開發(fā)商拿到錢后，資金壓力減輕，能避免產(chǎn)生資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)；庫(kù)存減少后，商品房供需關(guān)系改善，房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)可能被遏制，有利于房?jī)r(jià)的企穩(wěn)回升；保障房供應(yīng)增加后，中低收入群體（如剛畢業(yè)的年輕人、外來(lái)務(wù)工人員）可能選擇租或買保障房，減少對(duì)低價(jià)商品房的爭(zhēng)奪，間接穩(wěn)定普通住宅市場(chǎng)。

陳世霞告訴記者，截至2024年12月底，衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、株洲等城市住宅去化周期在20個(gè)月以上，其中衡陽(yáng)更是高達(dá)29個(gè)月。如果政策落地，將在一定程度上消化高庫(kù)存城市待售房源，減少市場(chǎng)過(guò)剩供應(yīng)，緩解開發(fā)商資金壓力，抑制房?jī)r(jià)下跌預(yù)期。

據(jù)其了解，目前衡陽(yáng)已經(jīng)啟動(dòng)專項(xiàng)債券收儲(chǔ)土地行動(dòng)，擬盤活存量閑置土地資源。

《方案》提出的針對(duì)公積金方面的舉措，陳世霞表示，靈活就業(yè)人員（如自由職業(yè)者、網(wǎng)約車司機(jī)等）納入公積金體系，擴(kuò)大覆蓋人群，新增潛在購(gòu)房群體。 明賓認(rèn)為，公積金政策放松傳遞“政府鼓勵(lì)買房”的信號(hào)，增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)“房?jī)r(jià)不會(huì)大跌”的預(yù)期，進(jìn)一步減少觀望情緒。 “如果上述《方案》均能落地，意味著政策組合拳通過(guò)‘需求端刺激+供給端優(yōu)化’雙管齊下，短期內(nèi)有望刺激需求，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)房地產(chǎn)企穩(wěn)?！标愂老挤治?，長(zhǎng)期影響則需要考慮市場(chǎng)供需平衡、公積金資金可持續(xù)性、收購(gòu)存量房的定價(jià)機(jī)制及地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控以及開發(fā)商資金狀況等。

老舊煥新與政策驅(qū)動(dòng)：湖南家居消費(fèi)潛力有效釋放

4月1日，長(zhǎng)沙市建筑裝飾裝修行業(yè)“放心消費(fèi) 國(guó)補(bǔ)煥新家裝節(jié)”拉開帷幕。

活動(dòng)將通過(guò)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼與企業(yè)讓利疊加，讓消費(fèi)者享受“真金白銀”的實(shí)惠，年內(nèi)預(yù)計(jì)為超萬(wàn)戶家庭提供全流程煥新服務(wù)。

這一活動(dòng)正是《方案》落地的生動(dòng)注腳。

根據(jù)《方案》，湖南將持續(xù)做好老舊小區(qū)改造（門窗、外墻改造和制冷供暖設(shè)備等更新）和加裝電梯，結(jié)合“家居煥新季”活動(dòng)，鼓勵(lì)同步進(jìn)行戶內(nèi)改造或裝飾裝修，打造一批智能化、綠色化、適老化和舊房改造樣板間，推廣智慧廚房、智能睡眠、健康衛(wèi)浴等應(yīng)用場(chǎng)景，推進(jìn)室內(nèi)全智能裝配一體化和全屋智能物聯(lián)。

政策利好迅速激活行業(yè)動(dòng)能?！胺桨笧榧揖赢a(chǎn)業(yè)注入強(qiáng)心劑，直接撬動(dòng)存量房改造市場(chǎng)?！?span id="6389ce0a8514fd72723d60fb">長(zhǎng)沙市建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)康強(qiáng)新指出，政策聯(lián)動(dòng)效應(yīng)將有效釋放家居消費(fèi)潛力。

湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李金龍同樣表示，消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，居民對(duì)居住品質(zhì)的追求持續(xù)推高煥新需求，帶動(dòng)家電、家具、智能家居等全品類消費(fèi)增長(zhǎng)，為萬(wàn)億級(jí)大家居市場(chǎng)打開新空間。 打造一批智能化、綠色化、適老化和舊房改造樣板間，這在湖南省室內(nèi)裝飾行業(yè)中產(chǎn)生強(qiáng)烈共鳴，因?yàn)檎邔?dǎo)向與行業(yè)實(shí)踐早已“不謀而合”，形成了同頻共振。

李金龍介紹，2024年，在湖南省商務(wù)廳指導(dǎo)下，湖南省室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)就開展適老化、智能化、綠色化樣板間評(píng)選，當(dāng)年即推出60套示范案例，2025年更申報(bào)了“老舊住房室內(nèi)裝飾升級(jí)改造服務(wù)規(guī)范”省級(jí)地方標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)引導(dǎo)行業(yè)向“以舊煥新”方向深度發(fā)力。 在居然之家長(zhǎng)沙智能家居體驗(yàn)中心，這一趨勢(shì)已具象化為可感知的消費(fèi)圖景：年輕情侶在智慧廚房體驗(yàn)區(qū)輕觸屏幕，蒸烤箱不久便飄出烤腸香氣；銀發(fā)族圍著智能床墊體驗(yàn)區(qū)，只需語(yǔ)音召喚，床墊自動(dòng)升起至閱讀模式；全屋智能中樞前，設(shè)計(jì)師正為客戶調(diào)試“離家模式”，語(yǔ)音指令觸發(fā)設(shè)備聯(lián)動(dòng)響應(yīng)。 政策與市場(chǎng)雙輪驅(qū)動(dòng)，正將未來(lái)生活場(chǎng)景轉(zhuǎn)化為民生福祉。

來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：岳瑾 黃怡萍

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