去年下半年，李女士在小塔村光明二巷租賃王女士的房屋。雙方當(dāng)時僅口頭約定，許多租房細(xì)節(jié)未明確敲定。這幾天，李女士決定搬至別處。然而，在雙方費(fèi)用結(jié)算時，兩人就剩余房租退還以及水電費(fèi)問題產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。李女士認(rèn)為，自己已提前告知退租，剩余房租應(yīng)全額退還，水電費(fèi)也應(yīng)按實際使用量結(jié)算，而王女士則堅稱，對方突然退租已經(jīng)影響到自己的利益，而且按慣例是提前退租的話，房租不予退還，水電費(fèi)也需按整月計算。于是雙方各執(zhí)一詞，互不相讓。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
針對此事，網(wǎng)格員張靜文反復(fù)查閱民法典，并走訪周邊居民，參考當(dāng)?shù)胤孔夂退娰M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，展開調(diào)解。經(jīng)多次協(xié)商，張靜文提出一個兼顧雙方利益的解決方案：房東退還房客大部分剩余房租，扣除一部分作為提前退租的合理補(bǔ)償，水電費(fèi)則按照實際使用量，結(jié)合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。兩人對這一方案表示認(rèn)可，最終順利完成退租。隨后，村委會也在線上線下發(fā)出通知，居民今后在租賃房屋時切記簽訂協(xié)議或合同，避免發(fā)生糾紛。
對于交易雙方來說，居間人可能會因為沒有居間合同的限定，不履行居間服務(wù)，對居間服務(wù)的范圍管理不周到，或者是惡意抬高價格；對于居間人來說，不簽訂居間合同對于居間人不利，如果服務(wù)的對象拒絕支付居間費(fèi)用，那么居間人也沒有證據(jù)證明居間服務(wù)的存在和居間的費(fèi)用是多少。
所以，不簽訂居間合同，無論是交易雙方還是居間人都沒有保障。
一、相關(guān)法律條令
《中華人民共和國民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
二、租房沒有簽訂合同的話會怎么樣
租房子不簽合同容易發(fā)生糾紛，例如沒有租房合同，房東隨意漲租金的時候，當(dāng)事人沒有證據(jù)證明雙方已經(jīng)約定了租金。房屋租賃合同涉及很多當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，沒有簽訂合同會導(dǎo)致當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)不明確，發(fā)生糾紛很難維護(hù)自己的權(quán)利。
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。
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