“昆明滇池國家旅游度假區(qū)良辰水逸一期18棟5單元20*室，私自將一套房屋分割改造成群租房，里面住了大量人員，還私自增加了廚房和衛(wèi)生間，影響我的居住生活。”近日，云南昆明一名網(wǎng)友通過人民網(wǎng)“領(lǐng)導留言板”留言反映鄰居將住宅私自改造成群租房出租，希望有關(guān)部門嚴肅處理。
在我國租房市場，此類現(xiàn)象屢禁不止，房東或業(yè)主經(jīng)常為利而驅(qū)，不顧房屋和租客安全。而在法律層面，有明確表示這類行為存在違反性。
圖片來源于網(wǎng)絡
法律依據(jù)和具體規(guī)定：
?1.《中華人民共和國民法典》?：根據(jù)該法第二百七十二條，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但行使這些權(quán)利時，不得危及建筑物的安全，也不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如果改建行為危及建筑安全或損害其他業(yè)主權(quán)益，則不合法。
2.《中華人民共和國民法典》第二百七十九條?：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。若群租房的改建涉及將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用途（如旅館、民宿等），且未經(jīng)相關(guān)部門審批和其他業(yè)主同意，則此改建行為違法。
3.《商品房屋租賃管理辦法》?：若群租房未按照規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，或者未辦理相關(guān)登記備案手續(xù)等，就屬于違法行為。
一、現(xiàn)象形成的原因
經(jīng)濟利益驅(qū)動
房東牟利：通過分割房間（如“房中房”）、增加床位等方式，大幅提高租金收入。
租客需求：部分低收入群體（如外來務工人員、剛畢業(yè)學生）因經(jīng)濟壓力選擇低租金房源，形成市場需求。
住房供需失衡
大城市房價高、正規(guī)租賃房源不足，群租房成為部分群體的“無奈選擇”。
監(jiān)管漏洞
執(zhí)法成本高、隱蔽性強，導致部分房東鋌而走險；一些地區(qū)存在“民不舉，官不究”的治理惰性。
二、主要危害
安全隱患突出
消防隱患：隔斷材料易燃、逃生通道堵塞、私拉電線等問題易引發(fā)火災。
建筑風險：擅自拆除承重墻、改變管道結(jié)構(gòu)，可能導致房屋坍塌或漏水漏電。
法律與權(quán)益風險
租客可能面臨合同無效、押金難退、強制搬離等問題，維權(quán)困難。
房東可能因違反《消防法》《房屋租賃管理辦法》等被處罰。
居住環(huán)境惡劣
過度擁擠、衛(wèi)生條件差、通風采光不足，易引發(fā)疾病或心理問題。
租客混雜，隱私性差，易產(chǎn)生鄰里糾紛。
三、租客如何避免群租房風險
簽約前核實房屋合法性
要求查看房產(chǎn)證，確認房屋用途為“住宅”且未標注“不可分割出租”。
通過當?shù)刈〗ú块T網(wǎng)站或居委會查詢房屋是否備案，避免“黑房東”。
警惕改造痕跡
實地查看時注意：房間是否被隔斷為多個小間、是否存在多戶共用衛(wèi)浴、公共區(qū)域是否堆滿雜物等。
檢查消防設施（如滅火器、煙霧報警器）是否齊全。
審慎簽訂合同
合同中需明確房屋原始結(jié)構(gòu)、租客人數(shù)限制，并注明“不得擅自改造”。
避免與“二房東”簽約，或要求其提供原房東的書面轉(zhuǎn)租授權(quán)。
理性判斷租金合理性
若租金明顯低于市場價，需警惕是否為違法群租房。
主動維權(quán)與舉報
發(fā)現(xiàn)群租房問題，可向當?shù)刈〗ú块T、消防部門或12345市民熱線舉報。
保留合同、租金支付憑證等證據(jù)，必要時通過法律途徑維權(quán)。
通過以上措施，租客能在一定程度上規(guī)避群租房風險，保障自身安全與合法權(quán)益。同時，政府與社會需加強監(jiān)管和保障，從根源上減少此類現(xiàn)象。
二星經(jīng)紀人/岳麓區(qū)
二星經(jīng)紀人/開福區(qū)
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