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手頭有套房，想換套面積更大、配套更好的來改善一下生活品質(zhì)，到底是先買房再賣房，還是先賣房再買房好呢？

這一問題一直困擾著眾多有換房需求的人。

不過，按照財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，在2025年換房如果買房和賣房的順序選擇對了，可能省下一筆錢呢。

為心安，更多人傾向“先賣后買”

“先把小戶型房子掛牌賣了，手里拿著現(xiàn)金再買房才有底?！笔忻駝⑴勘硎?，先賣后買，是許多人換房時較為保守的選擇。去年年底舊房成功售出后，劉女士獲得了一筆穩(wěn)定的資金，這讓她在購買新房時，有了更清晰的規(guī)劃預(yù)算。“之前沒打算買4房大平層，現(xiàn)在完全不用擔(dān)心首付不足的問題了?！眲⑴楷F(xiàn)在懷揣現(xiàn)金，在和家人尋覓心儀的改善型住房。

記者了解到，不少人都如劉女士一樣，換房時選擇了先賣掉舊房子再找新房。

因為在他們看來，資金充足可以在購房中占據(jù)主動，也更能在買房過程中更從容?！艾F(xiàn)在市場行情下，二手房相對賣不起價格，不用擔(dān)心‘低賣高買’的尷尬，大多數(shù)置業(yè)者的心態(tài)都是：持幣才心安?！睆氖露嗄甓址拷?jīng)紀(jì)行業(yè)的蔡先生如是說。

蔡先生還表示，現(xiàn)在的購房政策比較寬松，賣不賣掉手頭的房子，都不影響市民再次置業(yè)。

只不過，如果申請住房貸款的話，手里的房子沒有賣掉再買二套房或三套房，首付比例和貸款利率都將有所影響，從經(jīng)濟(jì)壓力的角度看，購房成本必然上升。

年底前，享受退稅也須“先賣后買”

2025年長沙購房政策匯總表

此外，按照財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》政策及相關(guān)規(guī)定，在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

具體分為兩種情況：若新購住房金額大于等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，全部退還已繳納的個人所得稅；若新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。不論哪種情況，退稅的前提都是要求先賣后買。

仍以劉女士換房為例，假設(shè)她在2024年12月出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為300萬元，繳納了個人所得稅5萬元。在2025年12月31日，她在同一城市新購買了一套住房，金額為350萬元。由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，王女士可以全額退還已繳納的5萬元個人所得稅。如果王女士新購住房金額為250萬元，那么她可申請退還的個稅為（250÷300）×5≈4.17萬元。

可以看到，先賣后買的方式在享受退稅政策上更具優(yōu)勢，但無論是先買后賣還是先賣后買，換房者都需要綜合考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況、市場行情等謹(jǐn)慎做出決策，以實現(xiàn)居住改善和經(jīng)濟(jì)利益的最大化。

長沙晚報 全媒體記者 孫占鋒

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