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很多購房者對兩限房和經(jīng)濟適用房的概念不是很明白，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種;而經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。但是你知道兩者到底有什么區(qū)別嗎？各自又有什么特點？下面跟小編一起來看看吧！

一、經(jīng)濟適用房和兩限房的區(qū)別

1.房價不同

最明顯的區(qū)別是房價不同。經(jīng)濟適用房因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低;限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質(zhì)普通商品房的價格，并比之略低。

2.戶籍要求不同

經(jīng)濟適用房對戶籍的要求更嚴格，要求申購者具有城鎮(zhèn)戶籍滿3年，而限價商品房只要求申購者具有本地戶口即可。

3.面積要求不同

對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10㎡或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15㎡或以下。

4.戶型不同

新建經(jīng)濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟適用房的面積要大一些。

5.繳納費用不同

在購房后5年內(nèi)，經(jīng)濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉(zhuǎn)讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經(jīng)濟適用房繳納比例為70%，限價商品房繳納比例為35%。

二、經(jīng)濟適用房和兩限房各自的特點

(一)經(jīng)濟適用房的特點

1.性質(zhì)：微利商品房，售價低。

2.產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。

3.銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。

4.土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準的年度計劃。

5.價格：政府限價，浮動空間不大。

6.建設(shè)標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

7.規(guī)劃設(shè)計：招投標。

8.開發(fā)建設(shè)：招投標(不得轉(zhuǎn)包)。

9.工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。

10.工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

11.物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。

12.抵押貸款：可以。

(二)兩限房的特點

1.普通商品房。

2.限房價、限套型。

3.以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位。

4.中低價位、中小套型。

5.價格有上限。

6.兩限房滿5年可以出售。

7.可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。

以上就是經(jīng)濟適用房與兩限房之間的區(qū)別了。不管是購買哪種，購房者都要提前了解清楚，并結(jié)合自己的個人需求進行綜合考慮，選擇最適合自己的那套房子。