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按照規(guī)定：維修費(fèi)用已經(jīng)在業(yè)主購(gòu)房時(shí)交了，故如果電梯壞了，是物業(yè)部門(mén)用維修基金來(lái)修。電梯如在質(zhì)保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商找電梯廠家維修。如電梯超過(guò)質(zhì)保期，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)繳納了房屋維修基金，由房屋管理單位提出方案，經(jīng)過(guò)三分之二的業(yè)主同意后，申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金用于電梯的維修。如小區(qū)居民當(dāng)初沒(méi)有繳納維修基金，費(fèi)用由業(yè)主來(lái)分?jǐn)偂?/p>

一、物業(yè)費(fèi)和維修基金的介紹

1.什么是物業(yè)費(fèi)

根據(jù)相關(guān)物業(yè)條例所規(guī)定的內(nèi)容，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

2.什么是維修基金

專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納的維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)制定。

二、房屋維修基金應(yīng)該如何使用

1.沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)

公共設(shè)施遭受到嚴(yán)重的損壞且小區(qū)并沒(méi)有成了業(yè)主委員會(huì)，那么就需要由業(yè)主提出使用住房公積金，同時(shí)征求小區(qū)業(yè)主的同意，只要小區(qū)業(yè)主達(dá)到2/3以上認(rèn)可，那么就可以使用。

得到許可之后，業(yè)主便可委托小區(qū)的物業(yè)公司，將材料提交至管理部門(mén)，并申請(qǐng)使用住房維修基金，經(jīng)過(guò)審核并且情況屬實(shí)，便會(huì)將其進(jìn)行公示。公示完成之后，便開(kāi)始實(shí)施招標(biāo)。

2.成立業(yè)主委員會(huì)

將具體情況反應(yīng)給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并投票決定是否使用住房維修基金，同時(shí)負(fù)責(zé)相關(guān)的招標(biāo)事宜。

三、小區(qū)電梯使用的注意事項(xiàng)

1.注意安全標(biāo)志乘坐電梯，查看電梯內(nèi)有沒(méi)有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)核發(fā)的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，電梯有安全標(biāo)志才能保障安全。

2.注意超限過(guò)載電梯不能超載，當(dāng)電梯報(bào)警時(shí)，應(yīng)主動(dòng)退出乘坐下一趟。

3.不頂阻電梯門(mén)，當(dāng)電梯門(mén)快關(guān)上時(shí)，不要強(qiáng)制沖進(jìn)電梯。

4.電梯在正常運(yùn)行時(shí)，若沒(méi)有意外情況，不要按應(yīng)急按鈕。

綜上，商品房電梯壞了一般來(lái)說(shuō)都是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)找人維修，如果買(mǎi)房時(shí)繳納了維修基金，業(yè)主就不需要再次支付費(fèi)用;但如果之前沒(méi)繳納維修基金，那費(fèi)用就由業(yè)主來(lái)分?jǐn)偂?/p>