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交易資金的支付是存量房交易的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)，要如何保證交易資金安全、保障交易雙方合法權(quán)益？

12月24日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好長(zhǎng)沙市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確從12月27日起，長(zhǎng)沙全面實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管制度，將通過存量房交易資金監(jiān)測(cè)專戶，對(duì)存量房交易資金的流量流向進(jìn)行全額全程監(jiān)測(cè)監(jiān)管，切實(shí)規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益。

更周到：房款傭金全部納入監(jiān)管監(jiān)測(cè)

近年來，買方在支付房款后卻遭遇無法過戶登記的情況時(shí)有發(fā)生，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)甚至非法扣留或擅自挪用交易資金，這不僅導(dǎo)致了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)糾紛，還給交易方造成了大量的時(shí)間損耗和經(jīng)濟(jì)損失。因此，推行存量房交易資金監(jiān)管勢(shì)在必行。

存量房交易資金監(jiān)管，即在二手房買賣過程中，為保障資金安全，由買方先將交易資金存入“長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心交易資金監(jiān)測(cè)專戶”，在完成約定的房屋交易備案登記手續(xù)后，由交易中心按協(xié)議約定進(jìn)行資金解控?！锻ㄖ访鞔_，交易雙方當(dāng)事人辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。

《通知》要求，存量房交易資金監(jiān)管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房?jī)r(jià)款，包含定金、首付款、商業(yè)銀行和住房公積金管理中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購(gòu)房款。通過中介機(jī)構(gòu)促成交易的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。

通過監(jiān)管范圍的規(guī)定，對(duì)交易款項(xiàng)可實(shí)現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，做到所有購(gòu)房資金應(yīng)管盡管。

同時(shí)，傭金也被納入監(jiān)管范圍，將進(jìn)一步提升房屋交易價(jià)格的透明度。

長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心供圖

更規(guī)范：交易資金全程放進(jìn)了“保險(xiǎn)箱”

長(zhǎng)沙推行的存量房資金監(jiān)管有別于其他省市，主要參照新建商品房交易模式，按照“全額全程、流向流量、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”要求，采用監(jiān)測(cè)專戶對(duì)存量房交易資金的流量和流向進(jìn)行監(jiān)測(cè)監(jiān)管。

長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管，相當(dāng)于政府建了一個(gè)公共平臺(tái)，提供公共服務(wù)，買方將定金、首付款等存入這個(gè)“保險(xiǎn)箱”，貸款則由銀行直接轉(zhuǎn)入這個(gè)“保險(xiǎn)箱”。這樣有利于確保交易資金安全，規(guī)范市場(chǎng)秩序，保障交易雙方合法權(quán)益。

需特別提醒的是，買賣雙方在辦理委托監(jiān)管手續(xù)和付款時(shí)，務(wù)必確認(rèn)賬戶名稱為“長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心交易資金監(jiān)測(cè)專戶”（賬號(hào)：43050176443609123456）。交易雙方可以通過“長(zhǎng)沙住房”APP，隨時(shí)查詢交易資金到賬情況和結(jié)算情況。

《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業(yè)務(wù)。對(duì)違反本規(guī)定的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，市住建部門可采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、責(zé)令限期整改，記入中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用信息檔案等措施，并依法依規(guī)予以調(diào)查和移送處理。

更便捷：可線上全天候簽訂監(jiān)管協(xié)議

市交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋，實(shí)施存量房資金監(jiān)管后，房屋交易流程與之前相比，交易雙方辦理時(shí)通過長(zhǎng)沙住房APP在長(zhǎng)沙市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂監(jiān)管協(xié)議，不限時(shí)間地點(diǎn)，辦理過程方便快捷。協(xié)議簽訂后存入交易資金和傭金，待轉(zhuǎn)移（抵押）登記完成或交易終止，解控交易資金和傭金。

《通知》明確，通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易的，在中介機(jī)構(gòu)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就可以辦理存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。如果是自行成交的，可以到長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心的七個(gè)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。而且，存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)不收取任何費(fèi)用。交易資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息，按銀行同期活期存款利率計(jì)算，并隨交易本金一并劃轉(zhuǎn)。

交易過程中，買方支付購(gòu)房款時(shí)可以通過專用POS機(jī)刷卡或銀行轉(zhuǎn)賬方式，將購(gòu)房款支付到監(jiān)測(cè)專戶。支付成功后，交易資金即進(jìn)入監(jiān)管程序。一次性付款的業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)移登記完成后當(dāng)天銀行自動(dòng)劃轉(zhuǎn)；有按揭貸款的，在貸款銀行完成抵押登記并發(fā)放貸款后，銀行進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，賣方就能收到這筆錢。

長(zhǎng)沙晚報(bào) 全媒體記者 孫占鋒