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擁有一套屬于自己的房子是許多人的夢(mèng)想和追求。購(gòu)房后滿心歡喜等待交房，交房日期臨近卻被告知開(kāi)發(fā)商無(wú)法按約定日期交付，需要延期，遇到這樣的情況，購(gòu)房者可以要求賠償嗎？

今日，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心通過(guò)真實(shí)案例以案釋法，講解開(kāi)發(fā)商未按期交付房屋時(shí)購(gòu)房者該如何維權(quán)的注意事項(xiàng)。

交房違約金示意圖

案例回顧

2022年2月，在長(zhǎng)工作多年的劉女士購(gòu)買(mǎi)了位于長(zhǎng)沙河?xùn)|某樓盤(pán)的一套住宅，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同中約定于2023年12月31日前交付房屋。然而，約定的交房日期已過(guò)，劉女士還未收到開(kāi)發(fā)商可以收房的通知，遂主動(dòng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商。得到的開(kāi)發(fā)商答復(fù)是：房屋暫未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，不能按期交付。直到7個(gè)月后，劉女士才拿到房子鑰匙。這讓劉女士很氣憤，卻不知道該如何維權(quán)。

以案釋法

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)，各方均應(yīng)按合同約定履行。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者（劉女士）的主要合同義務(wù)是支付購(gòu)房款，而開(kāi)發(fā)商的主要合同義務(wù)則是交付商品房。在上述案例中，劉女士已履行了她的主要合同義務(wù)，即支付了全部購(gòu)房款。然而，開(kāi)發(fā)商卻未在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期了7個(gè)月才交房。這明顯違反了合同約定，開(kāi)發(fā)商未及時(shí)履行自身義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

那么，劉女士該如何要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢？首先，她可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同中的相關(guān)條款支付違約金。如果購(gòu)房合同中明確規(guī)定了延期交付的違約金標(biāo)準(zhǔn)，那么劉女士可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。然而，如果開(kāi)發(fā)商拒絕協(xié)商或者協(xié)商未能達(dá)成一致，她還可以通過(guò)司法途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。具體來(lái)說(shuō)，她可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此造成的損失。

長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心提醒

市民在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于交房時(shí)間、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。確保自己對(duì)合同內(nèi)容有充分的了解，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有據(jù)可依。在購(gòu)房前，可以提前了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑。選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，降低延期交付的風(fēng)險(xiǎn)。

如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交付的情況，可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，了解延期交付的具體原因和解決方案。如果協(xié)商無(wú)果，再考慮通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。在維權(quán)過(guò)程中，保留好購(gòu)房合同、付款憑證、延期交付通知書(shū)等相關(guān)證據(jù)至關(guān)重要。這些證據(jù)可以作為維權(quán)的有力支持。

來(lái)源：掌上長(zhǎng)沙

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