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租房子時(shí)，你是否有過想轉(zhuǎn)租給別人的念頭？這件事情，特別是如果你自己也是租客，即二房東，那可得小心行事。一旦沒有得到原房東的同意，你的轉(zhuǎn)租就可能被視為無效。

案例：趙某將自家位于繁榮路的一處商鋪?zhàn)赓U給王某，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定房屋租賃期限為2020年5月28日至2024年5月28日，租金為每年50000元，并約定未經(jīng)趙某同意，王某不得將商鋪轉(zhuǎn)租他人。王某將商鋪裝修后，開始經(jīng)營果蔬買賣。2024年3月，趙某偶然路過自家商鋪，發(fā)現(xiàn)商鋪已經(jīng)改成飯店使用，趙某進(jìn)店查看，發(fā)現(xiàn)店鋪竟被王某轉(zhuǎn)租給黃某。趙某遂于2024年3月11日，以“王某私自轉(zhuǎn)租，且租賃期限即將屆滿”為由，向王某郵寄了《解約通知書》，但王某置之不理。趙某上門張貼騰房通知，被黃某當(dāng)場撕下。無奈，趙某將王某和黃某訴至長春市南關(guān)區(qū)人民法院，請求解除與王某的房屋租賃合同，并要求黃某騰退房屋。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

未經(jīng)房東允許，二房東隨意轉(zhuǎn)租房屋靠譜嗎？

首先，需明確一點(diǎn)，根據(jù)相關(guān)法律，《民法典》第七百一十六條明確規(guī)定，承租人（也就是你）如果要轉(zhuǎn)租，必須要得到出租人（原房東）的同意。如果轉(zhuǎn)租了，你與原房東之間的租賃合同依然有效，但如果由于第三方（新租客）導(dǎo)致租賃物損壞，你需要負(fù)責(zé)賠償。如果你未經(jīng)允許就轉(zhuǎn)租了，原房東完全有權(quán)利解除合同。

進(jìn)一步來說，即使得到了同意，也有些限制。根據(jù)第七百一十七條，如果你將房子轉(zhuǎn)租給第三方的期限超出了你自己的租期，那么超出的那部分合同對原房東是不具有法律約束力的，除非你們有其他的約定。

當(dāng)然，除了上述情況，還有其他幾種情況下的轉(zhuǎn)租合同也是無效的。比如，如果房子本身就是非法建設(shè)的臨時(shí)建筑，那么基于這樣的房屋的轉(zhuǎn)租合同自然就無效了?；蛘?，如果房屋的使用期已經(jīng)超過了其用地的使用權(quán)期限，比如超過了土地使用權(quán)的70年期限，那轉(zhuǎn)租的合同同樣無效。此外，如果你作為承租人拖欠租金，出租人有權(quán)解除租賃合同，這樣你的轉(zhuǎn)租合同也就無效了。

總結(jié)一下，作為二房東，在考慮轉(zhuǎn)租的時(shí)候，一定要先和原房東打好招呼，確保得到同意。另外，也要留意合同中可能存在的其他限制條件。轉(zhuǎn)租前先做好功課，避免違法犯錯(cuò)，節(jié)省自己的時(shí)間和精力。