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購房能7天無理由退定了！

記者從長沙市房屋交易管理中心獲悉，日前，該中心發(fā)布了《關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》鼓勵開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾，對實行“購房無理由退定” 的開發(fā)企業(yè)實行動態(tài)管理，建立“購房無理由退定”誠信名錄庫。

《通知》適用于湖南湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）、芙蓉區(qū)、 天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市可參照執(zhí)行。

市民在購買房屋時，為了使買賣雙方遵守契約精神，一般都會執(zhí)行定金制度，開發(fā)企業(yè)約定購房人交納定金作為合同的擔(dān)保，后續(xù)買賣雙方順利簽訂購房合同的，定金則轉(zhuǎn)為購房款。

如購房人因其他情況放棄購買房屋致使合同無法正常履行的，購房人將面臨損失定金的情況。

針對這種情況，為了進(jìn)一步保障市民享有更多的知情權(quán)、選擇權(quán)等應(yīng)享受的合法權(quán)益，日前，長沙市房屋交易管理中心下發(fā)了《通知》，鼓勵開發(fā)企業(yè)主動擔(dān)當(dāng)，自愿承諾購房無理由退定，讓市民購房無憂。

根據(jù)《通知》，長沙市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將被鼓勵自愿向社會公開承諾“購房無理由退定”。這意味著購房者在支付定金并與開發(fā)企業(yè)簽訂無理由退定協(xié)議后，可根據(jù)開發(fā)商承諾的時限申請退定金，而無需提供理由。

《通知》中明確，“購房無理由退定”承諾遵循政府鼓勵倡導(dǎo)、企業(yè)自愿、承諾即受約束的原則。

開發(fā)商需在銷售現(xiàn)場公示無理由退定協(xié)議，明確退定承諾范圍、時限、條件和流程等信息，并在收到退定申請后七個工作日內(nèi)退還定金。

與開發(fā)企業(yè)簽訂“購房無理由退定”的購房人應(yīng)在開發(fā)企業(yè)承諾的時限內(nèi)，憑定金憑證或認(rèn)購協(xié)議等其他憑證向開發(fā)企業(yè)提出退定申請。

憑證遺失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)定金憑證的存根與購房人協(xié)商確認(rèn)。

根據(jù)《通知》，購房人在申請無理由退定過程中，發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，購房人可與開發(fā)企業(yè)協(xié)商和解，和解不成，可依法向長沙市房屋交易管理中心或消費(fèi)者委員會（協(xié)會）進(jìn)行投訴，申請調(diào)解。

長沙市房屋交易管理中心將對實行“購房無理由退定”的開發(fā)企業(yè)實行動態(tài)管理，并建立誠信名錄庫，向社會公示?！按伺e意在鼓勵更多的開發(fā)商積極參與到這一服務(wù)中來，同時也為購房者提供了更加透明和公正的市場環(huán)境?！痹撝行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

記者了解到，目前長沙市攬江置業(yè)有限公司（城投攬江院子）等企業(yè)已開始執(zhí)行“購房無理由退定”承諾服務(wù)。“這一政策的實施，將為購房者帶來更大的信心和保障，有望推動長沙市房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。”長沙市攬江置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

城投攬江院子沙盤圖

有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，過去無理由退房的概念，其實主要是指房企推出的營銷模式，即房企通過無理由退房的承諾，可以讓購房者更加踏實和放心。

而現(xiàn)在地方政府層面發(fā)文鼓勵開發(fā)企業(yè)自愿承諾“購房無理由退定”的行為，對于后續(xù)房企或?qū)a(chǎn)生較大的約束和影響。

隨著“購房無理由退定”政策的逐步推廣，預(yù)計對長沙市房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響，為消費(fèi)者提供更多權(quán)益保障的同時，也將促進(jìn)行業(yè)的自我規(guī)范和發(fā)展。

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