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不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金、如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格等情況并辦理備案手續(xù)、依法懲處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的違法違規(guī)行為并記入信用檔案……

4月1日，長沙市住建局、市資規(guī)局、市市場監(jiān)督管理局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房交易秩序的通知》（以下簡稱《通知》），從完善存量房交易管理、規(guī)范存量房交易合同（網(wǎng)簽）備案、規(guī)范存量房交易資金監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理、強(qiáng)化存量房交易信息共享制度、加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為查處力度等方面做出明確規(guī)定和要求。

更完善！交易監(jiān)管統(tǒng)一歸口，規(guī)范資金監(jiān)管

數(shù)據(jù)顯示，截至目前長沙全市已有70%以上的存量房進(jìn)行了網(wǎng)簽備案。為進(jìn)一步完善存量房交易管理，《通知》明確，存量房交易統(tǒng)一歸口市住建部門監(jiān)督管理，由長沙市房屋交易管理中心具體承辦，充分發(fā)揮新建商品房市場與存量房市場良性互動，滿足多樣化合理住房需求。

《通知》要求，進(jìn)一步規(guī)范存量房交易合同（網(wǎng)簽）備案，應(yīng)通過長沙市房屋交易管理系統(tǒng)簽訂交易合同，準(zhǔn)確填報(bào)房產(chǎn)信息、身份信息，如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格等情況并辦理備案手續(xù)。由市住建部門會同市市場監(jiān)督管理部門制定存量房交易合同示范文本。同時(shí)要加強(qiáng)房源信息發(fā)布的管理，做好房源核驗(yàn)、購房資格審核和網(wǎng)簽、備案等工作。

據(jù)介紹，該規(guī)定主要針對個(gè)別市場主體為偷漏稅費(fèi)故意降低申報(bào)成交價(jià)格，或利用信息不對稱低收高賣牟取高額利潤、強(qiáng)制搭售服務(wù)或產(chǎn)品等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。市住建局今年將全面推行存量房交易全過程閉環(huán)監(jiān)管，一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法違規(guī)行為，可以全過程倒查，及時(shí)進(jìn)行處置，并按照信用信息管理辦法予以懲戒。

《通知》明確，市住建部門負(fù)責(zé)完善長沙市房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，將存量房交易資金、傭金等納入交易資金監(jiān)管平臺進(jìn)行監(jiān)測監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業(yè)務(wù)。

更嚴(yán)格！查處違法違規(guī)，保障合法權(quán)益

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，長沙全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)入網(wǎng)門店數(shù)2958家，實(shí)名登記人員數(shù)31595名，入網(wǎng)品牌數(shù)291個(gè)。

《通知》要求，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)完成機(jī)構(gòu)備案和實(shí)名認(rèn)證。

市住建部門要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記制度，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員實(shí)施信用管理，依法對嚴(yán)重失信機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員實(shí)施信用懲戒措施。

針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的壟斷經(jīng)營、虛假宣傳、陰陽合同、賺取差價(jià)、捆綁收費(fèi)、偷逃稅費(fèi)以及發(fā)布虛假房源信息、不公示從業(yè)信息等行為開展聯(lián)合執(zhí)法，依法采取警示約談、責(zé)令改正、媒體曝光、吊銷證照、停業(yè)整頓、納入失信黑名單等措施懲處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，并記入信用檔案。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

此外，《通知》要求進(jìn)一步強(qiáng)化存量房交易信息共享制度。市資規(guī)局、市稅務(wù)局、市市場監(jiān)管局、市金融辦、長沙住房公積金管理中心等相關(guān)單位應(yīng)與市住建部門加強(qiáng)存量房交易數(shù)據(jù)的共享，并依據(jù)交易（網(wǎng)簽）備案合同信息和職能職責(zé)受理相關(guān)單位和個(gè)人納稅申報(bào)、按揭貸款、住房公積金提取或者貸款、不動產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)。

長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后將改變存量房交易中需簽多本合同、交易合同事后備案導(dǎo)致市場監(jiān)管失靈情況，參照新建商品房交易管理模式，規(guī)范和完善存量房交易管理體系，支持存量房規(guī)范、陽光交易，實(shí)現(xiàn)“一份合同打通關(guān)、一套數(shù)據(jù)辦全程”，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易雙方的合法權(quán)益，推動新建商品房市場與存量房市場的融合發(fā)展。

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