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貸款買房也是一門學問，選擇合適的貸款方式和策略能幫助我們降低總支出，那么貸款買房怎么貸才最劃算呢？今天就帶大家了解一下！

一、公積金貸款

如果有條件的話，公積金貸款肯定比商業(yè)貸款要劃算，以長沙為例，目前首套住房商業(yè)貸款利率是4.0%，但首套公積金貸款只要3.1%，低了0.9%，相當于每年節(jié)省5千左右（100萬的房子）。

二、組合貸款

公積金貸款也有自己的限制，那就是有最高貸款額度，超過這個數(shù)就不能貸了，長沙最高只能貸70萬，如果我們買的房子總價比較高，那就貸不了那么多，就只能采用組合貸的形式，即一部分公積金貸款，一部分商業(yè)貸款，比純商業(yè)貸款也要優(yōu)惠一點。

三、等額本息和等額本金哪個比較好？

另外在還款方式上會涉及到“等額本息”和“等額本金”兩種！

等額本金還款法：適合收入較高的人群，通過將本金分攤到每個還款周期中，逐漸減輕還款負擔。雖然初期月供較高，但隨著時間的推移，每月還款額會逐漸減少。

等額本息還款法：適合收入穩(wěn)定的家庭，將貸款總額平均分配到整個還款期限內(nèi)，每月支付固定的金額，包括一部分本金和一部分利息。

總之，在選擇貸款方式時，應(yīng)考慮個人的財務(wù)狀況、收入預期以及未來可能的收入變動。首先如果交了公積金，且賬戶余額足夠，肯定要用公積金貸款，不夠再考慮組合貸。