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在買房時，如果我們確定好了房子，在正式成交前一般會繳納定金和簽訂認(rèn)購書，如果交完定金、簽完認(rèn)購書之后，因為種種原因又不想買了，那么定金可以退還嗎？今天久為大家解答一下！

1、什么是定金？

定金是一種擔(dān)保形式，用于確保雙方遵守合同約定，一旦支付，通常需要按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、定金退還的條件

《民法典》第五百八十六條規(guī)定了定金的法律效力和退還條件：如果買方按約定履行義務(wù)，定金可以退還或抵作價款；相反，如果賣方違約，定金可能需要雙倍退還。

3、依照認(rèn)購書特殊處理

如果在認(rèn)購書中有關(guān)于定金退還的具體條款，那么應(yīng)當(dāng)按照該條款來判斷是否可以退款。如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，定金可以在買方履約后抵扣房款或收回。

4、簽訂認(rèn)購書后不想買了怎么辦？

（1）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

（2）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作房款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（3）如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

（4）如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

綜上所述，能否退還定金取決于多種因素，包括但不限于雙方的違約責(zé)任、合同條款以及是否存在不可抗力等因素。因此，具體問題具體分析，建議在實際情況中咨詢專業(yè)律師或相關(guān)專業(yè)人士的意見。