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什么是備案?

所謂“備案”，根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案：前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售;后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

什么是房價備案制度?

所謂“房價備案制度”，開發(fā)商在第一次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格售房。

新樓盤備案價格在哪里可以查詢?

1.查樓盤備案價首先需要找到自身所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，登錄城市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站。

2.然后將鼠標移至辦事服務(wù)，點擊左側(cè)商品房項目查詢，輸入項目名或開發(fā)商或項目地址，點擊查詢，進行項目搜索。

3.接著點擊要查詢的樓盤，點擊樓盤表和查詢的房號即可查詢到具體房源的備案價。

注意：有時會因為網(wǎng)絡(luò)通訊故障、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報信息不及時、上報信息填寫錯誤等原因，造成已備案的合同信息查不到，碰到這種情況可直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或辦理業(yè)務(wù)的區(qū)房產(chǎn)管理局聯(lián)系，以獲取相關(guān)信息。