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時間一轉(zhuǎn)眼就已經(jīng)來到2023年的最后幾天，離2024的第一天僅有四天的距離。每年的1月1日是商業(yè)貸款和公積金貸款調(diào)整利率的重要時間節(jié)點(diǎn)。而房貸利率是購房者們在選擇貸款時非常關(guān)注的一個因素。但是，不同類型的貸款在1月1日的調(diào)整方式是有區(qū)別的。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

哪些房貸利率可以在1月1日調(diào)整？

1、商業(yè)貸款的調(diào)整方式相對靈活。商業(yè)貸款的重定價日有兩種選擇：貸款發(fā)放日和每年1月1日。不過，與貸款發(fā)放日相比，1月1日的調(diào)整方式更為常見。商業(yè)貸款的利率調(diào)整受到最近一個月公布的對應(yīng)品種LPR利率變動的影響。LPR是指貸款市場報價利率，由中國人民銀行制定并公布。如果最近一個月LPR利率有所變動，那么在1月1日之后，商業(yè)貸款的利率就會相應(yīng)地進(jìn)行調(diào)整。

2、公積金貸款的調(diào)整方式相對固定。公積金貸款只有在每年的1月1日進(jìn)行調(diào)整。與商業(yè)貸款不同，公積金貸款的利率調(diào)整不受最近一個月LPR利率的影響，而是取決于上一年國家是否對公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。如果上一年國家未對公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整，那么當(dāng)年的公積金貸款利率也將保持不變。只有在中國人民銀行在每年1月1日之前調(diào)整了公積金貸款利率，才會對當(dāng)年的公積金貸款進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

房貸利率下降要去銀行辦理嗎？

房貸利率下降的情況下，購房者需要去銀行辦理調(diào)整嗎？一般來說，購房者無需主動去銀行辦理調(diào)整手續(xù)。銀行會根據(jù)調(diào)整后的利率自動為貸款人進(jìn)行調(diào)整。購房者只需要關(guān)注利率的變動情況，了解利率調(diào)整后對自己的還款金額產(chǎn)生的影響即可。如果購房者自己發(fā)現(xiàn)銀行沒有按照新利率進(jìn)行調(diào)整，可以與銀行聯(lián)系咨詢，確保利率能夠按照規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

在利率下降的情況下，購房者可以享受到更為優(yōu)惠的貸款利率，從而減少貸款還款壓力。然而，購房者也需要注意，貸款利率的下降并不意味著所有的貸款都會立即按照新利率調(diào)整。如果購房者的貸款是在新利率調(diào)整之前簽訂的，那么利率可能不會立即下降，而是在權(quán)益期滿后進(jìn)行調(diào)整。因此，購房者需要對自己的具體貸款情況進(jìn)行了解，并與銀行進(jìn)行溝通，以確保能夠享受到最新的貸款利率。

總之，每年1月1日是商業(yè)貸款和公積金貸款調(diào)整利率的重要時間節(jié)點(diǎn)。商業(yè)貸款的利率調(diào)整受到最近一個月LPR利率的影響，而公積金貸款的利率調(diào)整則取決于上一年是否進(jìn)行了調(diào)整。購房者在利率下降的情況下，無需主動去銀行辦理調(diào)整手續(xù)，銀行會自動根據(jù)新利率進(jìn)行調(diào)整。購房者需要關(guān)注利率的變動情況，并與銀行進(jìn)行溝通，確保能夠享受到最新的貸款利率。