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眾所周知，買房需要一筆巨大的開銷，很多人都在為此奮斗著，但隨著房?jī)r(jià)的逐年上漲，購(gòu)房壓力也越來越大，而這時(shí)住房公積金就能發(fā)揮它的優(yōu)勢(shì)了。住房公積金一般都是企業(yè)為員工所購(gòu)買的，購(gòu)買公積金后，如果有購(gòu)房需求，可以使用公積金進(jìn)行貸款。當(dāng)然，使用公積金進(jìn)行貸款也需要按照公積金貸款的流程進(jìn)行操作。下面我們就來說說使用公積金貸款買房的流程和公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)。

一、公積金購(gòu)買的流程

1.提交公積金貸款申請(qǐng)

如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，提供貸款所需的資料。

2.公積金貸款初審

公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請(qǐng)后，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。

3.簽訂公積金貸款合同

貸款人通過公積金中心方面的審查后，收到貸款承包銀行的通知。此時(shí)，借款人只需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號(hào)等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

4.辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)

與銀行簽訂貸款合同后，貸款人必須按要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，但辦理時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由貸款人自己承擔(dān)。

5.等待公積金貸款的放貸

貸款人辦理抵押登記手續(xù)后，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶，將貸款收據(jù)發(fā)送給貸款人。

二、公積金貸款的優(yōu)勢(shì)

1.貸款享受低利息

公積金貸款利息一直低于商業(yè)貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低于商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率約2個(gè)百分點(diǎn)。

2.住房公積金貸款利息可抵扣個(gè)人所得稅

相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個(gè)人工資、工資收入的應(yīng)納稅收入中扣除。

3.公積金提前償還規(guī)定寬松

購(gòu)房時(shí)如果是公積金貸款，購(gòu)房者如果想提前償還，可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時(shí)提前償還，不收取借款人的費(fèi)用，商業(yè)貸款提前償還一般要收取一定的違約金。

通過以上內(nèi)容，我們可以看出公積金貸款的優(yōu)勢(shì)還是很大的，利用公積金貸款買房可在一定程度上緩解購(gòu)房壓力，所以如果你有相關(guān)需求的話，可以提前了解一下貸款流程。