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【剛需季】長(zhǎng)沙買房剛需看過來，地鐵口首付30w，還有這些樓盤值得入手，手慢無！

時(shí)間來到2023年，今年說的比較多的就是剛需房，什么是剛需房？剛需買房就是指，滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。相比于月亮島版塊剛需房源最后的盛放，開福北則有點(diǎn)美人即將垂暮，新人積極爭(zhēng)寵的態(tài)勢(shì)。沒錯(cuò)，開福北房源確實(shí)銳減，如秀峰一品、廣潤(rùn)福園、湖山賦、錦順宸樾府等項(xiàng)目基本已銷售完畢，僅少量房源在售。

但開福北勝在“品種豐富”，毛坯、精裝、第四代住宅、復(fù)式、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、江景房、近地鐵房、學(xué)wei房，且價(jià)格均在萬元左右，作為剛需，只要你想，在開福北總能匹配到相宜房源。

開福北剛需房源：

（所有教育配套均以教育局公示文件為準(zhǔn)）

長(zhǎng)沙北中心·保利時(shí)代、上置綠洲雅賓利、城發(fā)恒偉·北城首府、恒基旭輝湖山賦、深業(yè)沙河城等均為九年教育配套。

長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代

保利北中心，配套清水塘二小+長(zhǎng)郡雙語。

北中心，一直是開福北的流量扛把子，一來體量大，百萬方，房源甚多，且此前毛坯九字頭，性價(jià)比頗高；二來自帶30多萬方商業(yè)體量，彌補(bǔ)城北商業(yè)缺失；三是地鐵口，雙名校配套入讀，解決讀書出行問題。

去年九月，項(xiàng)目與清水塘二?。A(yù)計(jì)2024年秋季開學(xué)）及長(zhǎng)郡雙語（預(yù)計(jì)2025年開學(xué)）雙雙簽約。雖然如今學(xué)校未開學(xué)，實(shí)力不好判斷，但萬元左右，名校雙學(xué)wei，配套齊全，還要啥自行車？

上置綠洲雅賓利、北城首府，配套九年制湘一外國(guó)語。

這兩樓盤配套湘一外國(guó)語，大概是今年上半年開福北最大的驚喜。

據(jù)悉，學(xué)校規(guī)劃45個(gè)班，計(jì)劃投資3億元。學(xué)校不僅會(huì)選派優(yōu)秀的教師到學(xué)校任教，而且兩校還會(huì)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一學(xué)習(xí)進(jìn)度，統(tǒng)一考試資料等。

青竹湖湘一，長(zhǎng)沙頂級(jí)的學(xué)校。旗下分校不多，教學(xué)質(zhì)量不錯(cuò)，如果真能按宣傳所言統(tǒng)一管理，新校成績(jī)大概率不會(huì)太差。

上置綠洲雅賓利，是目前開福北唯一一個(gè)第四代住宅，標(biāo)簽明顯，毛坯均價(jià)9750元/㎡，目前在售房源預(yù)計(jì)今年9月即可交房，是準(zhǔn)現(xiàn)房。

北城首府，同樣是賣毛坯，普通住宅均價(jià)8500元/㎡，洋房均價(jià)12500元/㎡，預(yù)計(jì)10月交付。

恒基旭輝湖山賦，配套麓山高嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

學(xué)校21年9月已開學(xué)，為九年一貫制，湖山賦目前是該校唯一配套樓盤。

不過，湖山賦所剩房源不多，后期無推新。目前還有少量98-143㎡毛坯房源，均價(jià)8850元/㎡；同步有99-142㎡精裝在售，均價(jià)10000元/㎡。

深業(yè)沙河城，配套九年制清水塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

深業(yè)沙河城

開福北在售樓盤為數(shù)不多已出成績(jī)的配套學(xué)校。從去年公布的中考成績(jī)看，清水塘實(shí)驗(yàn)一中、地質(zhì)中學(xué)指標(biāo)生完成率100%，市實(shí)驗(yàn)差額10。其中，一中指標(biāo)生最后一名分?jǐn)?shù)為660分，可降20分進(jìn)一中。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

四大完成率百分百，清水塘實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)力也算可圈可點(diǎn)。

目前深業(yè)沙河城在售房源有現(xiàn)房，也有準(zhǔn)現(xiàn)房均為毛坯，均價(jià)9500元/㎡。

此外，坊間傳聞稱周南學(xué)府或?qū)⑴涮兹胱x周南秀峰學(xué)校（九年一貫制），但目前未簽約。

與之相鄰的國(guó)欣向榮廣場(chǎng)，雖也無配套學(xué)校，后期需就近原則+微機(jī)派位，但小區(qū)園林、社區(qū)空間均與教育相切合，外圍還將建設(shè)一個(gè)文體中心，主要針對(duì)于運(yùn)動(dòng)健身為主，未來片區(qū)內(nèi)居民都可以前往打卡！

如尾盤和現(xiàn)房。

萬境瀟湘為現(xiàn)房清盤，精裝均價(jià)11800元/㎡。

萬境瀟湘

項(xiàng)目為一線江景房，從外立面看風(fēng)景線不錯(cuò)。且小區(qū)已交付許久，可以實(shí)景實(shí)體看房。

產(chǎn)品上，中央空調(diào)，3.1米層高，超長(zhǎng)景觀陽臺(tái)，整體戶型周正。當(dāng)然，沒有絕對(duì)完美的房源，感興趣可以實(shí)地考察。

秀峰一品、錦順宸樾府則處于（準(zhǔn)）現(xiàn)房清盤階段，可選房源已不多。二者均21年開盤，賣毛坯，為地鐵一號(hào)北延沿線。

廣潤(rùn)福園所剩房源也不多，后期無推新計(jì)劃。廣潤(rùn)福園位置與北中心相鄰，準(zhǔn)地鐵口，今年年底即可交房，9字頭毛坯，性價(jià)比較高。

幾年前，誰也想不到開福北會(huì)成為今天的開福北，面粉在漲價(jià)，房源在消耗，剛需們抓住現(xiàn)在，抓住已有的機(jī)會(huì)，選好契機(jī)及時(shí)上車，才是上上策。

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