【剛需季】準(zhǔn)備在長(zhǎng)沙買房的剛需朋友，月亮島開福北值得入手的樓盤推薦
【剛需主要指的是什么】
近幾年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們聽的比較多的剛需算是一個(gè)，尤其是口罩以后，剛需成了很多人購(gòu)房的理由之一，剛需主要是針對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房需求來看的，大家可以從字面來理解這個(gè)詞，“剛需”就是剛性需求，以自己居住為首要條件。剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購(gòu)房門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的品質(zhì)要求，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。
理解了剛需，然后我們要明白一個(gè)事實(shí)，那就是留給剛需的機(jī)會(huì)不多了！曾經(jīng)的月亮島、開福北剛需滿地跑，但經(jīng)過這幾年一輪又一輪的“洗貨”，兩區(qū)在售剛需項(xiàng)目總共不過15個(gè)，且多個(gè)
均為尾盤，貨量不高。前幾天第一輪土拍情況看，多為中心地段，面粉價(jià)之高，剛需大概率難以承受。往后剛需能往哪走？大澤湖？大王山？青竹湖？還是集體拋向二手市場(chǎng)，都是未知。所以，與其被市場(chǎng)“拋棄”，不如主動(dòng)出擊，抓住市場(chǎng)這一波剛需洋流。月亮島+開福北剛需樓盤數(shù)量不多，但精品不少，具體來看：
月亮島
開福北
目前月亮島僅樂萬(wàn)邦康橋悅城、時(shí)代傾城·汀藍(lán)、金富湘江悅城、瑪麗的花園、國(guó)欣云境府等五個(gè)剛需項(xiàng)目在售。
整體規(guī)劃為14棟住宅（建面約19.3萬(wàn)方，其中2棟為毛坯，12棟為精裝）、2棟公寓（建面約4.3萬(wàn)方）、1棟商業(yè)（建面約5000㎡）、1棟幼兒園（建面約2721㎡），共計(jì)18棟，總戶數(shù)1600戶，車位1908個(gè)，車位配比1:1.2 。
樂萬(wàn)邦集團(tuán)成立于1993年，擁有國(guó)家二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，成功躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)。榮獲“知名地產(chǎn)企業(yè)”品牌、“消費(fèi)者信得過放心開發(fā)商”稱號(hào)、“全國(guó)綠色健康住宅典范”稱號(hào)等。已在全國(guó)多個(gè)城市先后開發(fā)了數(shù)十個(gè)精品項(xiàng)目，2007年樂萬(wàn)邦集團(tuán)進(jìn)駐湖南地區(qū)，從廣東到長(zhǎng)沙，從省府板塊到開福北、金星北，從城南故事、藍(lán)山郡、南城印象、上園、鴻邦國(guó)際城到康橋悅城，樂萬(wàn)邦地產(chǎn)一直致力于社區(qū)轉(zhuǎn)型與住宅價(jià)值品質(zhì)的不斷提升。
康橋悅城
基本信息：
樓盤名稱： 樂萬(wàn)邦·康橋悅城
物業(yè)類型： 普通住宅 , 商務(wù)公寓 , 酒店式公寓 , 寫字樓 , 住宅底商 項(xiàng)目特色： 中式地產(chǎn) , 臨鐵盤
建筑類型： 板塔結(jié)合；
產(chǎn)權(quán)年限： 70年(住宅：70年) 裝修情況： 毛坯 , 非毛坯
開發(fā)商： 湖南鴻俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)線位置：二至三環(huán)
樓盤地址： 銀星路與盛騰路交叉口東北角
交通信息：
軌道交通： 4號(hào)線月亮島西站，湘江新城站
公交路線： 銀星路盛騰路口-公交車站：375、410、916、W106、W111、W207、W213路
交通方式： 乘坐375、410、916、W106、W111、W207、W213等公家至銀星路盛騰路口公交車站下。
規(guī)劃信息：
占地面積： 77502.26平方米 建筑面積： 309419.91平方米；容積率： 3.16 綠化率： 35%；停車位： 車位1908個(gè)，車位配比1:1.19 樓棟總數(shù)： 18；總戶數(shù)： 1588 物業(yè)公司： 長(zhǎng)沙潤(rùn)卓物業(yè)；物業(yè)費(fèi)： 2.4元/平方米.月
周邊配套：
交通：項(xiàng)目位于銀星路與盛騰路的交匯處，有“三橫三縱”的城市交通網(wǎng)。三橫指普瑞大道，月亮島路，銀星路；三縱指金星路，銀杉路，瀟湘大道。距離地鐵4號(hào)線（已通車）湘江新城站約470米、月亮島西站約310米，12條公交路線經(jīng)過；
商業(yè)：自持4.8萬(wàn)方商業(yè)，除此之外項(xiàng)目周邊還有砂之船奧特萊斯購(gòu)物中心、星巢park、新華聯(lián)夢(mèng)想城、潤(rùn)和彩虹MALL、天恒購(gòu)物商場(chǎng)；
學(xué)校：項(xiàng)目自建9個(gè)班的幼兒園，周邊有金瀟小學(xué)，湖南師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校第二小學(xué)和長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校第三小學(xué)，星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，師大附中一小，師大附中二小，白石湖
中學(xué)；
景觀：一江（湘江）一島（月亮島）六公園（銀星灣公園、谷山體育公園、星悅湖公園、婚慶公園、白石湖公園、漢王陵公園）；
醫(yī)療：康乃馨醫(yī)院、市四醫(yī)院濱水新城院區(qū)（在建，預(yù)計(jì)2021年年底投入使用）、長(zhǎng)沙市醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、德鑫醫(yī)院
2、時(shí)代傾城·汀藍(lán)
時(shí)代傾城汀藍(lán)屬于時(shí)代傾城第六期，為其收官之作，總占地約3.6萬(wàn)方，總建面約3.6萬(wàn)方，共規(guī)劃7棟住宅。項(xiàng)目位于望城區(qū)金星北路與銀星路交匯處東南角，時(shí)代傾城公交站北側(cè)，毗鄰地鐵4號(hào)線湘江新城站2號(hào)出口。
時(shí)代傾城·汀藍(lán)
基本信息：
樓盤名稱： 時(shí)代傾城·汀藍(lán)；物業(yè)類型： 普通住宅 , 住宅底商 , 公寓 項(xiàng)目特色： 名企盤 , 宜居生態(tài)地產(chǎn)
建筑類型： 板樓 , 板塔結(jié)合；產(chǎn)權(quán)年限： 70年(普通住宅:70年購(gòu)物中心:40年住宅底商:40年LOFT:40年酒店式公寓:40年) 裝修情況： 精裝修
開發(fā)商： 長(zhǎng)沙玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)線位置：二至三環(huán)
樓盤地址： 金星北路與銀星路交匯處東南角（時(shí)代傾城公交站北側(cè)）
交通信息：
軌道交通： 4號(hào)線湘江新城站
公交路線： 410路：星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)；
W115路、357路、288路、386路、W510路、903路、355路、W168路、W107路：時(shí)代傾城；
交通方式： 四號(hào)線湘江新城站二號(hào)口出站后騎行1.7公里或步行1.5公里即可到達(dá)時(shí)代傾城·汀藍(lán)；
乘坐公共交通W115路、357路、288路、386路、W510路、903路、355路、W168路、W107路在時(shí)代傾城（公交站）下車后步行257米即可到達(dá)時(shí)代傾城·汀藍(lán)；
乘坐公共交通410路在星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)（公交站）下車后步行826米即可到達(dá)時(shí)代傾城·汀藍(lán)；
規(guī)劃信息：
占地面積： 35779平方米 建筑面積： 223000平方米
容積率： 4.5 綠化率： 33.3%
停車位： 1487 樓棟總數(shù)： 9
物業(yè)公司： 時(shí)代物業(yè)管理有限公司長(zhǎng)沙公司
物業(yè)費(fèi)： 2.6元/平方米.月
物業(yè)費(fèi)描述： 2.8元/平米/月。
周邊配套：
交通：4號(hào)線湘江新城站約1km
教育：自建幼兒園，附近有師大附中星城實(shí)驗(yàn)一小、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)白石湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)
商業(yè)：星巢park、砂之船購(gòu)物中心
環(huán)境：自建汀藍(lán)湖，谷山森林公園、白石湖公園、銀星灣公園、漢王陵公園、月亮島等
金富湘江悅城
湘江悅城是由長(zhǎng)沙金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限投資開發(fā)的高端智慧樓盤。項(xiàng)目位于：長(zhǎng)沙市望城區(qū)銀杉路與月亮島交處，地鐵四號(hào)線月亮島西站1、2號(hào)口。按照望城區(qū)總體規(guī)劃，以環(huán)境為主要出發(fā)點(diǎn)，著眼于居住區(qū)的總體和諧關(guān)系，結(jié)合地鐵四號(hào)線上蓋，建造一個(gè)新型的智慧小區(qū)，來迎合現(xiàn)代人生活發(fā)展的需要?！跋娼瓙偝恰闭嫉孛娣e為140204.75平米，總建筑面積為521729.82平米，由23棟高層住宅、6.5萬(wàn)方商業(yè)綜合體和1共幼兒園構(gòu)成，其中較大樓間距約150m。
金富湘江悅城
基本信息
樓盤名稱： 湘江悅城；物業(yè)類型： 普通住宅 , 住宅底商 , 商業(yè)街商鋪 , 別墅 , 公寓 項(xiàng)目特色： 名企盤 , 臨鐵盤
建筑類型： 塔樓 , 高層；產(chǎn)權(quán)年限： 70年(住宅70年) 裝修情況： 精裝修 , 全裝修
開發(fā)商： 長(zhǎng)沙金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)線位置：二至三環(huán)
投資商： 長(zhǎng)沙金冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
品牌商： 金富地產(chǎn)
樓盤地址： 銀杉路和月亮島路交匯處
【交通信息】
軌道交通： 4號(hào)線月亮島西站
公交路線： 月亮島西地鐵站(公交站):W186路;W189路內(nèi)環(huán);W189路外環(huán);W226路;
銀杉路月亮島路口(公交站):W109路；W187路；W189路內(nèi)環(huán)；
交通方式： 自駕：從砂之船(長(zhǎng)沙)奧特萊斯購(gòu)物中心出發(fā)沿金星北路行駛1.7公里，過紅綠燈2個(gè)轉(zhuǎn)至月亮島路行駛約1公里到達(dá)金玉滿園項(xiàng)目。
軌道交通：地鐵4號(hào)線月亮島西站1&2號(hào)口下（距項(xiàng)目200米）、湘江新城站（距項(xiàng)目700米）
公共交通：月亮島西地鐵站(公交站):W186路;W189路內(nèi)環(huán);W189路外環(huán);W226路（距項(xiàng)目230米）
【規(guī)劃信息】
占地面積： 140240平方米 建筑面積： 521729.82平方米
容積率： 4 綠化率： 40%
停車位： 3197個(gè) 樓棟總數(shù)： 23
總戶數(shù)： 2724 物業(yè)公司： 湖南金玖物業(yè)
物業(yè)費(fèi)： 2.6元/平方米.月
物業(yè)費(fèi)描述： 2.6元/平方米.月
【周邊配套】
臨靠湘江七大公園環(huán)抱：月亮島公園、銀星灣公園、星悅湖公園、婚慶園、漢文化公園、谷山體育公園、白石湖公園。周邊也已經(jīng)形成了“三縱三橫、雙地鐵”的交通配套格局。項(xiàng)目近鄰師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，金瀟小學(xué)，師大附中星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)，師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)二小等名校。周邊還配有一座三甲綜合醫(yī)院-市四醫(yī)院濱水新城院區(qū)。周邊觸達(dá)的商業(yè)有砂之船奧特萊斯、潤(rùn)和彩虹mall、星巢park。項(xiàng)目將引進(jìn)綠城先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和人員。
瑪麗的花園
瑪麗的花園（金色陽(yáng)光家園）是由長(zhǎng)沙市建設(shè)綜合開發(fā)公司投資，湖南金斗房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的高品質(zhì)住宅小區(qū)，位于市府北金星大道與金瀟路交匯處，西鄰金星大道，南接金瀟路，東鄰樟木路，北與40萬(wàn)平方米明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)接壤，凈用地面積約137畝。
瑪麗的花園距市政府約5分鐘車程，鄰地鐵1A線。小區(qū)由17棟18至32層的高層住宅組成，一層為高約5米的架空層。主力戶型為二房和三房，建筑面積為85-128平米。每單元兩梯三戶或兩梯四戶。臨金星大道設(shè)有兩層商鋪，臨金蕭路設(shè)一層商鋪。小區(qū)東側(cè)設(shè)有一個(gè)九班幼兒園。地下兩層設(shè)有1800余車位的停車場(chǎng)。
瑪麗的花園一期建設(shè)7棟（1棟至7棟）均為18層的電梯房以及會(huì)所，住宅建筑面積約8萬(wàn)平方；二期是11、12、13號(hào)棟房源，產(chǎn)品面積段為87-145平，層高3米，戶型方正，南北通透，空間舒適?，旣惖幕▓@接壤好萊塢、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，無(wú)縫對(duì)接地鐵、公交、城市快速交通干道，打造超大贈(zèng)送面積戶型。社區(qū)游泳池、幼兒園、星城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等生活配套一應(yīng)俱全。
瑪麗的花園
【基本信息】
樓盤名稱： 瑪麗的花園 建成年代：2017年12月31日
物業(yè)類型： 普通住宅 , 公寓 項(xiàng)目特色： 宜居生態(tài)地產(chǎn)
建筑類型： 高層 , 板塔結(jié)合；產(chǎn)權(quán)年限： 70年 裝修情況： 毛坯
開發(fā)商： 湖南金斗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)線位置：二至三環(huán)
投資商： 長(zhǎng)沙市建設(shè)綜合開發(fā)公司
樓盤地址： 金星大道與金瀟路交匯處
【交通信息】
軌道交通： 4號(hào)線月亮島西站
公交路線： 戴公廟：355路、357路、903路、w115路
交通方式： 從市政府出發(fā)，沿金星北路向北行駛6.4千米左轉(zhuǎn)調(diào)頭，沿金星北路向東南行駛287米靠左沿主路行駛，沿金星北路向東南行駛537米到達(dá)瑪麗的花園。
【規(guī)劃信息】
占地面積： 98725.39平方米 建筑面積： 369416.6平方米
容積率： 3.18 綠化率： 40.41%
停車位： 2041個(gè)（其中：地下停車位數(shù)：1800個(gè)；地上停車位數(shù)：241個(gè)） 樓棟總數(shù)： 17
總戶數(shù)： 2420 物業(yè)公司： 瑞興物業(yè)有限公司
物業(yè)費(fèi)： 1.6元/平方米.月
物業(yè)費(fèi)描述： 物業(yè)費(fèi)1.6元/平米.月
【周邊配套】
商場(chǎng)：周邊有大型綜合商場(chǎng)——好萊塢購(gòu)物廣場(chǎng)；
學(xué)校：星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)就在項(xiàng)目附近；
國(guó)欣云境府
國(guó)欣云境府項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)月亮島路與黃金大道交匯處東南角，北靠月亮島路，南鄰桑植路，東鄰金甲沖路，西靠黃金大道，地處環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目所處的位置為湘江新區(qū)的核心板塊，濱水新城月亮島板塊西面，也是濱水新城核心區(qū)域,周邊居住氛圍濃，教育、商業(yè)、交通等配套完善,項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)涵蓋4座大型集中商業(yè)，距離砂之船奧特萊斯、潤(rùn)和彩虹MALL、新華聯(lián)商業(yè)街等約5-900米；項(xiàng)目西南角自建片區(qū)內(nèi)少有的高檔星級(jí)酒店，周邊商業(yè)全加起來約有100萬(wàn)方的成熟商業(yè)，連鎖超市、星級(jí)酒店,擁有“三橫三縱雙橋雙地鐵”的立體交通路網(wǎng),距離地鐵4號(hào)線月亮島站約2.1公里,自建幼兒園和托兒所,與小學(xué)長(zhǎng)郡月亮島第二小學(xué)“鄰”距離,距離長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校約600米、師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)約2000米,周邊3.5公里范圍內(nèi)，分別擁有湘江、月亮島、星悅湖公園、銀星灣公園、漢王陵遺址 公園、白石湖公園及谷山體育公園、谷山森林公園等“一江一島六大公園”,項(xiàng)目依托內(nèi)部原始山體資源，匠造中高端、品質(zhì)型的創(chuàng)新山居社區(qū)。
國(guó)欣云境府
【基本信息】
樓盤名稱： 國(guó)欣·云境府；物業(yè)類型： 普通住宅 , 公寓；
建筑類型： 板塔結(jié)合 , 高層；產(chǎn)權(quán)年限： 70年(普通住宅70年 公寓40年) 裝修情況： 毛坯
開發(fā)商： 長(zhǎng)沙國(guó)欣興望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 環(huán)線位置：二至三環(huán)
樓盤地址： 月亮島街道月亮島路與黃金大道交叉口東南角
【交通信息】
公交路線： 月亮島路黃金路口東(公交站):;月亮島路金甲沖路口(公交站):;黃金路月亮島路口(公交站):;黃金路桑梓路口(公交站):375路;黃金大道月亮島路口(公交站):W187路;黃金路口(公交站):;中華嶺(星瀾之悅)(公交站):386路;潤(rùn)和紫郡(公交站):;月亮島路黃金路口(公交站):;
交通方式： 公交：375路、410路、W107路、W109路、W168路、W187路
地鐵：月亮島西-地鐵站、罐子嶺-地鐵站、地鐵12號(hào)線黃金大道站
【規(guī)劃信息】
占地面積： 134504.58平方米 建筑面積： 434800平方米
容積率： 2.5 綠化率： 35.51%
停車位： 車位2816個(gè) 樓棟總數(shù)： 27
總戶數(shù)： 1889 物業(yè)公司： 育天萬(wàn)科物業(yè)
物業(yè)費(fèi)： 2.68元/平方米.月
物業(yè)費(fèi)描述： 2.68元/平方米.月
【周邊配套】
項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)涵蓋4座大型集中商業(yè)，距離砂之船奧特萊斯、潤(rùn)和彩虹MALL、新華聯(lián)商業(yè)街等約5-900米（百度直線測(cè)距）
長(zhǎng)郡月亮島第二小學(xué)一墻之隔；周邊還有長(zhǎng)郡中學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、師大附中等8所學(xué)校；距離長(zhǎng)郡月亮島學(xué)校約600米、師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)約2000米（百度直線測(cè)距），教育氛圍非常濃厚，孩子悅享菁英教育。
周邊長(zhǎng)沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)、康乃馨醫(yī)院、長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院等醫(yī)療資源環(huán)繞。
周邊3.5公里范圍內(nèi)，分別擁有湘江、月亮島、星悅湖公園、銀星灣公園、漢王陵遺址 公園、白石湖公園及谷山體育公園、谷山森林公園等“一江一島六大公園”
微聊
微聊
備案：湘ICP備18019481號(hào)