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你是貸款買的房子嗎？相信大部分人買房選擇的是貸款買房，向銀行貸款是需要利息的，有些人買房貸款70萬(wàn)，買了以后便后悔了，沒(méi)想到利息這么多，利息能再買一套房子了，貸款70萬(wàn)30年的利息是多少呢？但是有些人想要買房，就只能選擇貸款買房，貸款買房選擇哪種還款方式更好呢？

一、貸款70萬(wàn)30年利息多少

以前的房貸利率一直是固定的，就是說(shuō)你簽了貸款合同，那你就按照固定的貸款利率來(lái)還款。以2019年為例，一般房貸利率是在央行貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，上浮力度不一，從10%到30%的都有，如果上浮力度為20%，那房貸利率則為5.88%，那這時(shí)候貸款70萬(wàn)買房，如果是等額本金還款方式的30年要還的利息則為619115元，如果是等額本息還款方式的30年要還的利息則為791480元。

雖然現(xiàn)在利率降了不少，但是起到的作用并不大，利息照樣是大幾十萬(wàn)，所以很多人貸款買房以后就后悔了，不過(guò)大部分人貸款買房，是因?yàn)楦恫黄鹑睿阅苜I到房子也是好的。不過(guò)我們可以通過(guò)還款方式的選擇來(lái)減少利息。

二、貸款買房選擇哪種還款方式比較好

1、等額本息

這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

優(yōu)點(diǎn)：每月還款額固定不變，便于購(gòu)房者安排資金支出。

缺點(diǎn)：總體支出利息多，利息總支出幾乎是所有還款方式最高的。

適合人群：現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩(wěn)定收入的公職人員。

2、等額本金

這種還款方式是負(fù)擔(dān)先中后輕。借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

優(yōu)點(diǎn)：可以節(jié)省大量利息支出。

缺點(diǎn)：還款開(kāi)始階段金額較高。

適合人群：當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，極有可能提前還款的購(gòu)房者。