前段時(shí)間一個(gè)朋友在抱怨，以前買的公寓，現(xiàn)在18萬的總價(jià)出售，都沒有人來問，現(xiàn)在市場怎么了，以前公寓相當(dāng)火爆，他也跟風(fēng)買了公寓，現(xiàn)在砸在手里賣不出去，其實(shí)我們從市場價(jià)格就能看出來，現(xiàn)在公寓是越來越不受歡迎了，前年長沙市場的公寓大跳水，公寓價(jià)格突然降價(jià)幾千，可見公寓越來越不受歡迎了，那么為什么越來越多的人都不選擇買公寓了呢？
1、使用年限短
標(biāo)準(zhǔn)住宅是70年產(chǎn)權(quán)，目前是到期后自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期。公寓通常是40年產(chǎn)權(quán)，到期后有償續(xù)期。
2、無法落戶
公寓用地屬于非住宅性質(zhì)，因此無法像住宅一樣具備落戶條件。目前雖有在住宅用地建設(shè)公寓的，但往往也是用于商業(yè)用途，也無法落戶。
3、戶型不好
公寓幾乎沒有南北通透的戶型，尤其酒店式公寓都是筒子樓式布局，走廊大通道，兩側(cè)一戶挨一戶，多梯多戶的結(jié)構(gòu)。民用住宅風(fēng)格的往往也是一層多戶，總之公寓屬性的房子很少能見到南北通透戶型。而且各個(gè)朝向都有可能出現(xiàn)，加之公攤大，你花70平的錢，有可能會(huì)買到一套使用面積40多平的純西向或純北向的戶型。
4、物業(yè)費(fèi)高昂
公寓幾乎都是一樓一崗，且衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求較高，因此物業(yè)投入力度也更大。尤其酒店式公寓，管理確實(shí)很好，無論大堂還是走廊，都給人以高檔酒店的既視感。加之酒店式公寓都是帶裝修出售，因此物業(yè)收費(fèi)往往比較“狠”，上文提到的我家附近的公寓，每平4.7元的物業(yè)費(fèi)。住著使用面積50多平的房子，每年物業(yè)費(fèi)要交4500塊。
5、公寓水電費(fèi)比較貴
公寓的水電費(fèi)跟商用水電的價(jià)格一樣，價(jià)格比較貴。但是由于公寓的采光通風(fēng)效果都不是很好，因此公寓可能常年都要打開換氣扇和照明燈。這樣電費(fèi)就會(huì)比較昂貴，
6、沒有暖和燃?xì)?/p>
由于公寓不屬于民用住宅，所以沒有暖氣配套。而公寓是沒有排煙口的，所以也不允許使用明火，當(dāng)然也就沒有天然氣入戶。如果是自己居家使用，公寓住起來很不方便。只適合不在家做飯的小年輕或者旅居形式的臨時(shí)住宅。
7、公寓大部分不能落戶入學(xué)
大部分公寓不能落戶，不能辦理入學(xué)。有些城市允許公寓可以落戶，但是入學(xué)難，小學(xué)初中學(xué)校招生的一個(gè)硬性條件通常是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)證性質(zhì)為住宅。
8、公寓升值空間小
公寓面積小，總價(jià)低。但是公寓轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，賣方要凈得不出稅費(fèi)，則買方必然壓價(jià)，這樣就壓縮了公寓的升值價(jià)值。若賣方出稅費(fèi)，則高額的稅費(fèi)同樣沖抵掉公寓的升值價(jià)值。
9、公寓二手房出售的時(shí)候稅費(fèi)比較高
很多人買公寓只是想作為過渡時(shí)期的住房使用，公寓在申請貸款的時(shí)候，最多只能申請十年，公寓首付比例也比較高。買房的時(shí)候十分不劃算。而且在二手房公寓出售中，我們所要繳納的稅金也是比較高的。
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