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門(mén)面出租合同簽訂技巧，出租門(mén)面要注意什么，租房要看什么？

隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，做生意的人又多了起來(lái)，租門(mén)面的人就越來(lái)越多了！門(mén)面出租合同簽訂技巧?1、雙方好約定好租金。俗稱(chēng)“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。租房用象盒找房APP，房源多價(jià)格還不貴，年輕人都喜愛(ài)的找房大平臺(tái)!

澳海云曦賦

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2、還需要注意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案。即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴(lài)”行為。

3、商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

出租門(mén)面要注意什么?

1、根據(jù)承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什么賣(mài)點(diǎn)。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的“巨大”的幫助，并以此作為說(shuō)服承租方投資的突破口。

2、既是投資，以萬(wàn)元為單位很正常，假如是成本、費(fèi)用，那以千元為單位，都是比較“恐怖”的數(shù)字，應(yīng)該壓縮的。店鋪?zhàn)饨鹩兄車(chē)赇伒膮⒄諛?biāo)準(zhǔn)，一般在談判中不太好爭(zhēng)取一個(gè)好價(jià)錢(qián)，但是建立在“投資”上的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則是不好橫向比較的。

3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的談判過(guò)程中，一定要力爭(zhēng)主動(dòng)，主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，先入為主建立”合理“的概念，在一些設(shè)備費(fèi)中可以把價(jià)格做低一點(diǎn)，裝修費(fèi)可以調(diào)高(正規(guī)的裝修公司收費(fèi)的確高)，要讓步時(shí)候，堅(jiān)決不談裝修費(fèi)，適當(dāng)提高設(shè)備的折舊費(fèi)用，慢慢讓步，最后”勉強(qiáng)“成交。

潤(rùn)和星河玥

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租房要看什么

1、要看的就是房子本身，這一點(diǎn)毋庸置疑，看房子主要看房子的干凈程度，到處臟兮兮、還有小強(qiáng)的就算了吧，除非房東答應(yīng)把房子徹底粉刷一遍，但是那個(gè)需要時(shí)間。

2、要看屋內(nèi)的擺設(shè)、家具是不是符合自己的心意，畢竟租房子也不是租一個(gè)月兩個(gè)月的，可能需要租半年，所以感覺(jué)很重要，家電齊全，能上網(wǎng)能做飯的還是好一點(diǎn)。

3、看房子所在小區(qū)的環(huán)境，包括購(gòu)物、上學(xué)、交通、治安都屬于要看的范圍，因?yàn)橐粋€(gè)環(huán)境好的房子對(duì)自己的生活是非常便利的，衣食住行都有益處。

4、一定要注意要看的就是房東本人，因?yàn)楫吘故亲夥孔?，不是買(mǎi)，以后還和房東有很多的接觸、相處的過(guò)程融不融洽，房東脾氣和性格好不好也決定著要不要租，遇到包租婆那樣的兇橫女人還是算了吧。

5、如果先前已經(jīng)有人入住了，更要看看已經(jīng)自己未來(lái)可能要合租的人怎么樣，合不合脾氣，如果看一眼，覺(jué)得不是“自己的菜”的話建議不要組了，另找一家比較好，畢竟以后在一個(gè)屋檐下，會(huì)產(chǎn)生不好的相處經(jīng)歷的。

三一云谷

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