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轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)是什么，租房需要注意什么，租房違約金怎么算

轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)是什么？1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。租房用象盒找房APP，房源多價(jià)格還不貴，年輕人都喜愛的找房大平臺！

中交鳳鳴東方

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房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

2、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;房屋租賃合同。

3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。當(dāng)有房客來租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

保利長交錦上

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租房需要注意什么

1、交通、生活便利性。選擇房源要計(jì)算一下通勤的距離和費(fèi)時(shí)。

2、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。物業(yè)費(fèi)和集中供暖的房子取暖費(fèi)一般都是房東交，自采暖的房子通常是租戶自己交，這些租房的時(shí)候都要問清楚。

3、水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、有線電視費(fèi)。水、電、燃?xì)舛加杏?jì)數(shù)表，搬進(jìn)去的時(shí)候抄一下底數(shù)，拍照留存，等搬出的時(shí)候一對比就知道你用了多少，要問清楚是水電燃?xì)獾馁M(fèi)率是民用標(biāo)準(zhǔn)還是商用標(biāo)準(zhǔn)，兩者差別還是很大的。網(wǎng)絡(luò)要問清楚小區(qū)通了哪些運(yùn)營商的網(wǎng)絡(luò)，如果你之前辦過包年的網(wǎng)絡(luò)還沒用完，新的住處也有同樣的運(yùn)營商的話，可以聯(lián)系運(yùn)營商辦理遷移，如果是房東提供的網(wǎng)絡(luò)，要問清楚還剩多少時(shí)長，有沒有流量限制，剩下的時(shí)長是需要交費(fèi)還是贈送。有線電視費(fèi)同網(wǎng)費(fèi)。

4、周邊有無污染源噪音源。周邊如有長期污染源和噪音源，看房的時(shí)候短時(shí)間內(nèi)很難察覺，一定要問清楚。

租房違約金怎么算

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3、不超過20%是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

城發(fā)恒偉西宸之光

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