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現(xiàn)在買二手房的人越來越多，因?yàn)槎址康膬r(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定，且周邊配套已經(jīng)很完善了，所以購(gòu)買二手房比新房要好一些，不過二手房存在房齡的問題，有些人看有些房子價(jià)格便宜，一看房齡20年以上了，這樣的房子適合購(gòu)買嗎，買二手房的最佳房齡的多少呢？下面一起來看看吧！

20年以上的房齡可能存在以下這些問題；

1、貸款困難。一般情況下房齡較大的老房子是很難貸款的，或者貸款額度較小，年限較短，甚至銀行還會(huì)直接向我們借貸，這是因?yàn)殂y行在審批我們的房貸時(shí)，會(huì)根據(jù)房齡大小來評(píng)估房屋價(jià)值，房齡越大，評(píng)估值就越低，自然不足以充當(dāng)銀行的抵押物，貸款也就比較困難了。

2、轉(zhuǎn)手難。老房子由于周邊配套設(shè)施完善，價(jià)格相對(duì)便宜，用來出租沒有什么太大的問題，但如果是用來轉(zhuǎn)手的話，由于房屋使用年限較長(zhǎng)，并且我們購(gòu)買下老房子也會(huì)使用幾年，這樣房子的轉(zhuǎn)手難度就會(huì)更大。

3、房屋問題多，老房子經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)吹日曬，房屋質(zhì)量勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)很多的問題，內(nèi)部管道線路老化，安全系數(shù)較低，而且房齡在20年以上的老房子，房屋結(jié)構(gòu)都為紅磚房，時(shí)間一長(zhǎng)很可能會(huì)粉化掉，降低了磚的強(qiáng)度，并且這類房子管理水平較低，人員出入復(fù)雜，存在很大的安全隱患。

不過20年以上房齡的房子也存在優(yōu)點(diǎn)

1、單價(jià)表現(xiàn)越低，房?jī)r(jià)總額就會(huì)越低。

2、超過20年樓齡的老房子都集中在市中心，地段相對(duì)較好，周邊配套也非常的齊全，成熟。

不過如果你是剛需，小編是不建議買20年以上的二手房的，因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)老舊，房屋可能存在一些問題，那么買二手房的最佳房齡是多少呢？

二手房最佳房齡一般是5年。通常來說，二手房房齡在5年左右的房子是最好的，最好買房齡不超過10年的，這樣的房子有很多優(yōu)點(diǎn)，

1、配套基本齊全

相比于新建商品房周圍的配套如學(xué)校、菜市場(chǎng)和交通等等方面的不成熟，經(jīng)過2－5年的發(fā)展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟，小區(qū)自帶配套逐漸完善。

2、居住體驗(yàn)佳

小區(qū)房子采用最新建造技術(shù)，戶型設(shè)計(jì)也更符合住戶需求，設(shè)施設(shè)備性能良好。小區(qū)綠化、物業(yè)、停車等等均較完善。

3、稅費(fèi)不高

盡管房齡較小，但是滿兩年交易不需要繳納增值稅，和其他房齡的二手房比稅費(fèi)基本一致。

4、不過2－5年房齡的二手房缺點(diǎn)也比較明顯，就是相對(duì)來說它的價(jià)格也是二手房市場(chǎng)里面最高的。

另外，買二手房最好避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于房子的出手轉(zhuǎn)讓。