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公寓的大小一般是30平米一廳一廚一衛(wèi)，看上面面積是比較小的，但是公寓的面積大部分是這樣的大小，且房屋雖小，設(shè)備都很齊全，那么30平米一廳一廚一衛(wèi)適合哪些人居住，而且，現(xiàn)在很多人說(shuō)不要買(mǎi)公寓，買(mǎi)了會(huì)后悔，那么現(xiàn)在公寓到底適不適合購(gòu)買(mǎi)呢？下面請(qǐng)聽(tīng)小編的分析！

一、30平米一廳一廚一衛(wèi)適合哪些人居住

1、單身人士。單身人士對(duì)于住房面積要求不高，并且單身人士的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以戶(hù)型面積比較小的公寓就非常適合單身人士，30平米一廳一廚一衛(wèi)正適合。

2、養(yǎng)老人群。老年人不適合購(gòu)買(mǎi)太大的房子，公寓作為養(yǎng)老公寓再合適不過(guò)了，再加上公寓所處的地段都不錯(cuò)，周邊的配套也都很齊全，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，日常生活都很方便。

3、買(mǎi)房用于出租的人。有些朋友買(mǎi)房子并不是用來(lái)自己居住的，而是看到了現(xiàn)在房屋出租市場(chǎng)的潛力，自己的經(jīng)濟(jì)能力又還可以，就會(huì)考慮買(mǎi)房子用于出租。

二、公寓到底還適不適合買(mǎi)

公寓的熱度已經(jīng)褪去，現(xiàn)在很多地方的公寓大降價(jià)，很多人已經(jīng)拒絕買(mǎi)公寓了，很多人覺(jué)得這玩意兒就是個(gè)大坑貨，公寓的產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是商業(yè)性質(zhì)的就不允許通燃?xì)?，水電也是按照商用的價(jià)格收取，比民用水電的價(jià)格要貴一些。同樣道理，一般公寓也無(wú)法落戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)公寓也不需要購(gòu)房資格。且公寓的交易費(fèi)率是非常昂貴的。盡管各地的費(fèi)率有差距，但是大體上公寓的交易費(fèi)率都要達(dá)到交易總價(jià)的30%上下或者差額的50%左右，如此高昂的稅率，也意味著公寓本身，單純依靠房?jī)r(jià)的增值空間其實(shí)并不大。

公寓還有一個(gè)缺點(diǎn)就是大多數(shù)公寓的容積率都非常高、樓間距也很小，并且由于高層公寓要配置非常多的電梯以及消防通道，因此得房率也很低，基本上也都在70%以下。

由此可見(jiàn)，有些人是不適合買(mǎi)公寓的；

1、剛需客，既然是剛需，則手頭必然不寬裕，那么買(mǎi)了公寓之后，基本上屬于放棄了這部分資產(chǎn)增值的目標(biāo)，能解決的也大概只有眼下的居住需求，但是未來(lái)家庭落戶(hù)、小孩上學(xué)的問(wèn)題，公寓都無(wú)法解決，待到日后面臨這些問(wèn)題的時(shí)候，大概率要拋出公寓，重新買(mǎi)入住宅，屆時(shí)所面臨的就是公寓交易稅費(fèi)高、流動(dòng)性差的天然缺陷。

2、業(yè)余投資選手，他們買(mǎi)公寓，基本上跟買(mǎi)住宅的思路差不多，由于自己沒(méi)有居住需求，因此買(mǎi)來(lái)之后長(zhǎng)期空置，或者丟給中介去出租。最后到出售的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，公寓幾乎沒(méi)有增值，或者有限的增值被稅費(fèi)吃掉，租金甚至還不夠覆蓋銀行利息，妥妥的失敗投資。

所以公寓房值不值得買(mǎi)，也要分人，如果你手頭資金有限，買(mǎi)不起住宅，打算先買(mǎi)個(gè)公寓過(guò)渡一下，可以買(mǎi)公寓，如果你手頭資金比較寬裕，有點(diǎn)閑錢(qián)，打算買(mǎi)個(gè)公寓做個(gè)差別化的投資也可以買(mǎi)，所以我們不能單純的說(shuō)公寓適不適合買(mǎi)！