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相信很多人在買房的時候都會遇到貸款的相關問題，而貸款還款年限的選擇一直都是比較有爭議的，今天小編就跟大家講講為什么買房能貸20年絕不貸30年，買房貸款20年和30年哪個更合適，趕緊來看看吧。

為什么買房能貸20年絕不貸30年

之所以說買房能貸20年絕不貸30年，是因為選擇貸20年，那客戶背負債務的時間和利息更少，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，20年產(chǎn)生的貸款利息自然要比30年產(chǎn)生的利息要少。

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但貸款買房是選擇貸20年，還是貸30年，也要看個人的情況，如果個人的收入較低，那么選擇貸30年，還款壓力會更加分散，在貸款金額、貸款利率、還款方式都相同的前提下，30年期間的每月月供要低于20年期間的每月月供。

房貸最多期限是30年，如果感覺貸款時間長了是能夠縮短的，必須聯(lián)絡貸款經(jīng)辦人員行申請辦理，但并不是隨便變更的。如果房貸30年侯貴了想貸20年，得由金融機構綜合性好幾個層面來再次評定貸款人的期限，實際有這好多個層面 :

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還款工作能力: 房貸期限從30年變成了20年，縮短了整整的十年，在貸款人年利率不會改變的狀況下，期限縮短相對應的月供額度會提升，這般貸款人的還款工作壓力會劇增，例如一百萬的房屋30年每月還款5300元上下，一旦改為20年每月還款額度變?yōu)?500元。

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2、還款狀況:房貸變更期限，還款時間最少要滿一年，且期內(nèi)不可以發(fā)生貸款逾期，每一個月都能按期全額還款，才可以向房貸經(jīng)辦人員行明確提出一部分提早還款申請辦理變更貸款期限從30年改成20年，能否根據(jù)以金融機構結果為標準。

買房貸款20年和30年哪個更合適

房貸貸款20年和30年各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款二十年少，所以還款壓力不會很大。但也因為貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。建議有一定經(jīng)濟財力、還款能力充足的客戶選擇貸款二十年，而還款能力一般的客戶，為了避免還款壓力過大，降低逾期風險，建議選擇貸款三十年。

以上就是小編為大家整理的為什么買房能貸20年絕不貸30年，買房貸款20年和30年哪個更合適得全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。