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很多人在買房的時(shí)候資金不足，就買了一套小房子，等生了小孩以后，發(fā)現(xiàn)房子小了，就想著換大房子，就把以前買的房子賣掉，不過(guò)賣了房子，再買房要支付多少首付呢？還是不是首套房呢？很多地方購(gòu)買首套房有一些優(yōu)惠政策，到底有哪些優(yōu)惠政策呢？下面跟小編一起來(lái)看看吧！

一、賣了房子在買房首付多少

一般情況下買房首付是三層，但是如果是二套房，首付要五層，所以如果是要了解賣了房子再買房要交多少首付，需要先判斷再買房算首套房還是二套房，我們先來(lái)看看首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；

1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。

4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

6、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

所以可以了解一下，自己再買房是否符合以上的標(biāo)準(zhǔn)，如果符合以上標(biāo)準(zhǔn)的話，首套房，首付只需要付三層，不過(guò)每個(gè)地方的政策不一樣，具體可以去了解當(dāng)?shù)卣吲?

二、購(gòu)買首套房有哪些優(yōu)惠政策

1、首付比例優(yōu)惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購(gòu)城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會(huì)達(dá)到40%甚至50%。

2、貸款利率優(yōu)惠：首套房貸款利率比二套房?jī)?yōu)惠，一般首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果買的二套房，貸款利率可能會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、契稅優(yōu)惠：首套房契稅稅率根據(jù)購(gòu)房面積大小確定，面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%;而二套房不管面積大小均按3%算。

所以如果再買房，首付多少得看自己的具體情況，是首套房的話可以享受以上這些優(yōu)惠政策哦！