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得房率即實用率，有些房子雖然建筑面積很大，但實際可利用的面積并不多，因而也得房率成為了不少購房者買房時的關(guān)注點，然而什么樣的住宅得房率高？得房率多大才合適？今天我們就來一起討論一下。

一、得房率是什么意思？

得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

二、什么樣的住宅得房率高？

1、 公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、總樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

4、戶外使用面積大的，有著高得房率

很多開發(fā)商房會通過盡量擴(kuò)大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

三、是不是得房率越高越好呢？

得房率并不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質(zhì)。因為得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

四、得房率多大才合適？

主要以居住者的居住體驗為標(biāo)準(zhǔn)，在保證小區(qū)配套完備合理的前提下，得房率當(dāng)然是越大越好。

不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫字樓為55%。