購房時(shí)，戶型方正，朝向好，意味著南北通透，因此這類房型也賣的最好。有些人購買南北通透是為了房子通風(fēng)，那么，戶型南北通透就意味著房子通風(fēng)好嗎？然而，其實(shí)通風(fēng)問題并不是由一個(gè)方面的因素簡(jiǎn)單決定的，具體而言，有以下幾個(gè)方面你必須注意到。
一、小區(qū)樓間距
理論上，兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會(huì)有問題。但實(shí)際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時(shí)，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物阻擋的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個(gè)時(shí)候還有可能產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對(duì)通風(fēng)舒適性很不利。
二、樓棟位置
迎風(fēng)面與背風(fēng)面的風(fēng)壓差過小，就很難形成對(duì)流，這樣的樓棟中的房間會(huì)面臨“有堂無風(fēng)”的尷尬園區(qū)，在前后無樓棟遮擋情況下，通風(fēng)效果好。
三、建筑結(jié)構(gòu)
一梯兩戶比一梯多戶通風(fēng)效果好，一梯多戶的中間戶型通風(fēng)程度會(huì)更差一些。因此，如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時(shí)，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。
四、樓層
一般來說，樓層越高通風(fēng)效果越好，高層的高樓層比多層效果好，但考慮到9-12層是部分人認(rèn)為的“揚(yáng)灰層”，1-4層可能有樹木遮擋，普遍來看5-7層或者12層以上會(huì)比其他樓層好一些。對(duì)于多層來說，越頂層通風(fēng)效果越好。
五、房子朝向
南北通透的戶型格局，在南北窗戶均打開的情況下，可以讓風(fēng)穿堂而過，形成良好的通風(fēng)效果。如果不是南北通透格局的話，冬季刮起北風(fēng)和西北風(fēng)，干燥寒冷；夏季刮東南風(fēng)，潮濕多雨。南向的房子通風(fēng)效果好，其次是東南朝向。
六、戶型格局
最后也是重要的一點(diǎn)，具體而言也有很多需要注意的地方：
①面寬
地產(chǎn)行業(yè)常說的面寬，也就是房屋通風(fēng)的橫截面。
對(duì)于房子來說，足夠大的面寬是良好通風(fēng)能力的重要保障之一。與采光一樣，面寬越大、進(jìn)深越小的房子同樣是通風(fēng)能力越好的。各個(gè)房間，比如客廳、主臥的面寬和進(jìn)深也需要注意，大面寬、短進(jìn)深的房子通風(fēng)效果好，進(jìn)深與面寬的比例為6:4。住宅的進(jìn)深不宜超過14米。
在保證樓間距、房屋位置，通風(fēng)窗周邊沒有什么遮擋物的前提下，大面寬的房間肯定通風(fēng)效果會(huì)更好一些。
②戶型的通透性
好的房子具有穿堂風(fēng)，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對(duì)流。但這樣的戶型一般都比較大，總價(jià)也要相對(duì)高一些。如果大家沒有這么高的預(yù)算，也可以有其他選擇。
比如客廳、餐廳與陽臺(tái)在一條直線上，中間無遮擋、南北對(duì)流的好。衛(wèi)生間、廚房直接對(duì)外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風(fēng)好。
③窗戶的大小
有了窗戶不一定通風(fēng)好，房子雖然從外面看飄窗面寬很大，但仔細(xì)觀察一下卻發(fā)現(xiàn)能夠打開通風(fēng)的窗子卻很小。選擇一個(gè)具有大窗戶的房子雖然不一定保證通風(fēng)好，但也不會(huì)差到哪去。
我們?cè)跈z查房子時(shí)可以把的窗子都打開，看看到底能打開多大，同時(shí)感受一下通風(fēng)效果，這樣會(huì)比較合理，也不會(huì)產(chǎn)生很大的差池。
判斷一個(gè)戶型的朝向和通透性不是簡(jiǎn)單說就能明白的，最后還是要實(shí)地考察房屋的布局情況，才能真正體會(huì)到戶型的通風(fēng)效果。
微聊
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