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限價(jià)商品房與和經(jīng)濟(jì)適用房完全不同的房屋類型，那么什么是限價(jià)商品房呢？限價(jià)商品房為什么不能出租呢？

一、什么是限價(jià)商品房

兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，而限價(jià)商品房的價(jià)格是由國家規(guī)定的，開發(fā)商沒有權(quán)利更改的房屋。

二、兩限房能否出租

對(duì)于已購限價(jià)商品房能否出租這個(gè)問題，各地規(guī)定不一，甚至沒有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來看下面兩個(gè)例子：

（一）有的地區(qū)對(duì)限價(jià)商品房能否出租沒有明確規(guī)定

在北京市限價(jià)房管理辦法中，并沒有明文規(guī)定“限價(jià)商品房不得出租”條文。實(shí)際中，一些已購買限價(jià)房的家庭因?yàn)樘厥馇闆r，如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價(jià)商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購限價(jià)商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。

（二）有的地區(qū)則明確禁止限價(jià)商品房出租行為

與北京市不同，綿陽市對(duì)限價(jià)商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了人在取得屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。

可見，判斷出租限價(jià)商品房是否違法，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

三、為什么最好不出租

1、近年，對(duì)限價(jià)商品房申請(qǐng)的審核越來越嚴(yán)，查出了一大批不符合申請(qǐng)資格的購買人，其導(dǎo)致的直接法律后果就是取消購房資格，收回房屋。

可雖然限價(jià)商品房在性質(zhì)上屬于商品房，但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產(chǎn)生的特殊產(chǎn)物。政府相關(guān)部門對(duì)不符合購房資格，現(xiàn)在又以出租牟利的購房者會(huì)給予嚴(yán)厲的處罰措施，這也是可以預(yù)見的。如果在限價(jià)商品房申請(qǐng)資格、材料遞交上有瑕疵，即便您認(rèn)為很是輕微，但是還是建議您最好不要越線出租限價(jià)房，收回房屋的慘痛后果不是一個(gè)普通家庭隨隨便便承擔(dān)的了的。

2、購房者買到限價(jià)房交房后，要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房，在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市，限價(jià)房是自住房，所以不允許出租。除非在補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)款后，這種出租才可獲允許，同時(shí)對(duì)于限價(jià)商品房的購買資格會(huì)重新審核。

2、另一方面，限價(jià)商品房除了戶型受限外，諸如建筑設(shè)計(jì)、園林綠化、建材、配套等方面比較目前項(xiàng)目會(huì)有一定幅度的下降，與此同時(shí)，可以得到的收入也是微小的，并且愿意租房的人也很少，出租人卻要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，最好不要將兩限房出租，以免給自身利益造成不必要的損失。