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承租人違約拒絕退房怎么辦，房客違約拒搬房屋內(nèi)物品如何處理？

承租人違約拒絕退房怎么辦？1.租戶拒絕退房。（一）出租人擬將房屋出售給第三方 原承租人拒絕搬出房屋，致使業(yè)主無(wú)法按照房屋買賣合同將房屋交付給第三方的，業(yè)主可以主張因逾期交付房屋而違約，向原承租人主張損失賠償。（二）原承租人繼續(xù)占用、使用房屋期間的租金，不因租賃期滿免除。反之，應(yīng)繼續(xù)支付原租金。高于原租金的，新租金與原租金的差額為出租人利潤(rùn)的損失，由原承租人賠償。

承租人違約拒絕退房怎么辦

（三）對(duì)原承租人提起侵權(quán)訴訟，督促其盡快歸還房屋并承擔(dān)損失。原承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失包括出租人利益的損失，由出租人對(duì)第三人承擔(dān)責(zé)任。違約或侵權(quán)損害賠償，而租金不能免除，還必須承擔(dān)訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。

2、房屋租賃合同期滿，承租人不愿搬出。租賃合同成立后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。按時(shí)支付租金。租賃期滿后，除另有約定外，出租人拒絕續(xù)約的，承租人應(yīng)當(dāng)退出并返還租賃房屋。租賃關(guān)系終止后，承租人不及時(shí)騰出房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這種違約責(zé)任包括但不限于按原租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)。其在租賃期滿后繼續(xù)占用租賃房屋的行為也屬于違法行為。

《民法典》第509條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易慣例，履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承諾繼續(xù)履行，并承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

租賃合同期滿，承租人拒絕搬離租賃房屋的，出租人可以立即向租賃房屋所在地人民法院起訴，要求承租人搬離房屋，并追究承租人拒不搬離的責(zé)任。違約責(zé)任。如果租賃合同未到期，出租人要求承租人歸還租賃房屋，如果承租人同意騰出房屋，雙方只要協(xié)商一致即可騰出房屋。

房客違約拒搬，房屋內(nèi)物品如何處理

房東可以向法院起訴，要求法院強(qiáng)制租客搬出房子。在房屋租賃過(guò)程中，房東將房屋出租給承租人時(shí)，雙方必須按照合同約定履行對(duì)對(duì)方的義務(wù)。如果承租人中途違約，房東要求搬走，但承租人不愿意，房東可以去法院起訴。讓法院強(qiáng)制承租人搬出房屋。

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