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房屋托管公司跑路各方權(quán)益如何得到保障，房屋托管需要注意哪些陷阱

房屋托管公司跑路各方權(quán)益如何得到保障？1、對(duì)于業(yè)主，業(yè)主作為房屋的委托方，與房屋托管公司簽訂房屋托管協(xié)議，授權(quán)房屋托管公司出租其房屋，雙方形成信托關(guān)系，如果承租人在簽訂合同時(shí)就知道業(yè)主與房屋托管公司之間的代理關(guān)系，合同直接約束業(yè)主與承租人。但現(xiàn)在業(yè)主自己拿不到房租，房屋托管公司也沒有盡到代理義務(wù)。業(yè)主可以按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定解除與房屋托管公司的委托合同，并按照合同約定向房屋托管公司索賠損失和違約金，如房屋托管公司也可以報(bào)警如果涉及刑事犯罪。因此，業(yè)主在與房屋托管公司簽訂委托協(xié)議時(shí)，應(yīng)慎重簽署委托書，同意承租人將租金直接劃入業(yè)主指定的賬戶。

房屋托管

2.對(duì)于承租人來說，業(yè)主將房屋授權(quán)委托給房屋托管公司，房屋托管公司與承租人簽訂租賃合同，則房屋托管公司在簽訂合同時(shí)就相當(dāng)于業(yè)主，兩者當(dāng)事人形成租賃關(guān)系，因房屋托管公司所持有的業(yè)主真實(shí)有效的授權(quán)為授權(quán)代理人。受托人就代理事項(xiàng)作出的決定對(duì)委托人即所有人有效，合同是雙方真實(shí)意思表示，不存在法定無效，合法有效.從物權(quán)的角度看，業(yè)主依法享有房屋的所有權(quán)?；诤贤恼鎸?shí)性和有效性，承租人具有承租人的合法身份，有權(quán)占有房屋。因此，承租人可以按照合同約定居住到合同期滿。因此，租客在與房屋托管公司簽約時(shí)，一定要記得核實(shí)托管公司持有的業(yè)主授權(quán)書，直接與業(yè)主書面確認(rèn)授權(quán)權(quán)限，這樣與托管公司簽訂的租賃合同才具有約束力。

房屋托管需要注意哪些陷阱

1、受托方擅自改變戶型，對(duì)房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象；在溝通中，中介傳遞的信息不準(zhǔn)確、不及時(shí)、不完整，甚至欺騙雙方，造成矛盾和糾紛。這種合同只有標(biāo)明整租才能避免。

2.費(fèi)用結(jié)算不透明。出租人可能按月收費(fèi)，承租人可能一次付清，中介可能挪用資金、卷款跑路，給雙方造成損失，所以找中介需要找靠譜的，成立年數(shù)越久一般越靠譜；風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不明確，房屋的風(fēng)險(xiǎn)需由房屋所有人承擔(dān)，不存在因委托而發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，責(zé)任事故難以區(qū)分。設(shè)置系統(tǒng)房東賬戶，讓房東第一時(shí)間直觀的看到房客信息，了解簽訂的付款方式，否則托管人必須提供每一份租賃合同。

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