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退房時(shí)房東無故不退押金怎么辦，房東什么情況下可以扣押金？

1.退房時(shí)房東無故不退押金怎么辦？根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在長(zhǎng)沙，經(jīng)常有這樣的房東，在租期到期時(shí)檢查物品，他們會(huì)提出物品消耗索賠，并以此扣留承租人支付的押金，尤其是新房出租時(shí)尤甚。劉先生就遇到過這樣的情況，那么遇到這種押金不退的情況怎么辦呢？

對(duì)于無故不退還押金，可以采取的方式包括協(xié)商和起訴。押金一般在合同中約定。房東的行為屬于違約行為，可按合同約定處理。當(dāng)然，遇到這種事情，談判一般解決不了問題，多半會(huì)走到起訴階段。房東惡意違約，違反了合同法的規(guī)定。起訴法院不僅可以要求退還押金，還可以要求房東按照合同約定支付違約金。

租房時(shí)不退押金？

當(dāng)然，檢方必須有足夠的證據(jù)。需要證明的主要事項(xiàng)有：確實(shí)存在租賃關(guān)系且租賃關(guān)系已經(jīng)終止，沒有上述事項(xiàng)需要向房東賠償，房東確實(shí)已經(jīng)扣押證據(jù)。為證明事實(shí)，您應(yīng)注意保留租房的相關(guān)信息，作為支持索賠的證據(jù)。

通常，只有在法律規(guī)定或雙方同意的情況下，房東才可以扣除押金。否則，房東扣押金的行為是違法的，此時(shí)房東需要對(duì)租客承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。作為承租人，如果房東違規(guī)扣押押金，可以選擇直接向人民法院提起訴訟。

租房時(shí)，一般需要承租人繳納一定數(shù)額的租房押金。雖然最終終止租賃協(xié)議時(shí)需要退還押金，但在某些情況下房東可以扣除押金。房東實(shí)際在什么情況下可以扣押金？

二、房東什么情況下可以扣押金？一般來說，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利和義務(wù)。但根據(jù)法律規(guī)定，如果出現(xiàn)以下情況，房東可以扣留押金：

1.承租人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)歸還租賃物。租期有約定，租房應(yīng)交的租金也按租期收取。履行合同是雙方的基本義務(wù)。承租人不按約定退租的，出租人有權(quán)扣留租金。在這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租賃期限和價(jià)格達(dá)成一致，重新約定押金，并重新簽訂合同。

2. 承租人不按期繳納租金。在租賃期間，支付租金是承租人的基本義務(wù)，應(yīng)按照合同約定的支付方式、金額、時(shí)間和地點(diǎn)支付租金。逾期未繳納的，出租人有權(quán)從押金中扣除承租人應(yīng)繳納的租金，金額應(yīng)與租金金額和數(shù)額相等。剩余部分到期退還承租人，不得無故扣押。

3.承租人損壞屬于房東的物品。租賃期間因承租人原因造成物品損壞的，應(yīng)當(dāng)對(duì)損壞的物品進(jìn)行修理或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人不履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣除押金，但扣除數(shù)額應(yīng)與維修費(fèi)用相等，不足支付的，向承租人索賠。

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