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買(mǎi)房的時(shí)候我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)，滿五唯一的房子和滿二唯一的房子，從名字上來(lái)看兩者的區(qū)別在于年數(shù)的區(qū)別，一個(gè)是滿五年，一個(gè)是滿二年，不過(guò)他們的區(qū)別可不止名字上的區(qū)別，還有哪些區(qū)別呢？且為什么有些人買(mǎi)房要買(mǎi)滿五唯一或者滿二唯一的房子呢，他們有什么優(yōu)勢(shì)，今天小編就來(lái)跟大家講解滿五唯一和滿二唯一的房子。

新房出售滿五年和滿二的區(qū)別

1、滿兩年是從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日開(kāi)始算起，如果時(shí)間跨度正好滿兩年整或超過(guò)兩年的話，都可以稱為滿兩年，滿五年是從繳納契稅后開(kāi)具的票據(jù)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日開(kāi)始算起，如果時(shí)間跨度正好滿五年整或超過(guò)五年的情況，都可以稱為滿五年。

2、兩年的房產(chǎn)可以免增值稅，但卻不可以免除個(gè)人所得稅；而滿五年的房產(chǎn)可以免增值稅，也可以免除個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

3、由契稅發(fā)出的文書(shū)上注明的日期及物業(yè)登記的確切日期起，可以選擇的日期，這樣能滿足時(shí)間跨度大于或等于二周年或五周年的條件。

滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢(shì)

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅；

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分

的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅；

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅；

4、由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。買(mǎi)房過(guò)程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

（以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體個(gè)稅要交多少，按實(shí)際情況為準(zhǔn)）

滿二唯一的房子優(yōu)勢(shì)

滿二唯一是對(duì)賣(mài)房者有利。在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用可能僅僅只是在房產(chǎn)的契稅方面，而賣(mài)方則需要繳納的稅費(fèi)，則包括了個(gè)人營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。那么這樣的兩個(gè)稅涉及到的問(wèn)題，就是這個(gè)房子有沒(méi)有達(dá)到住滿兩年時(shí)間，而且是唯一房產(chǎn)的一個(gè)實(shí)際情況。如果這個(gè)房子是賣(mài)房者唯一房產(chǎn)，并且居住時(shí)間確實(shí)已經(jīng)達(dá)到了兩年以上，個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅則免交。

所以其實(shí)兩者的區(qū)別還是挺大的，不過(guò)兩個(gè)的優(yōu)勢(shì)也很明顯，最大的優(yōu)勢(shì)用兩個(gè)字來(lái)形容就是省錢(qián)。