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公攤面積并不是越小越好，自然也不會(huì)是越大越好，一個(gè)小區(qū)的公攤面積是會(huì)受很多方面影響的，你知道房屋的哪些方面會(huì)影響公攤面積的大小呢？所以買房的時(shí)候公攤面積在一定范圍內(nèi)才比較合理，那么公攤面積多少比較好呢？

房屋的哪些方面對(duì)公攤面積有影響

1、建筑結(jié)構(gòu)

按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。

2、住宅分布

其實(shí)，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓珨偯娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。

3、公用面積大小

一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。

4、梯戶。現(xiàn)在有一屋一梯，兩屋一梯，三屋一梯。這些類型的共享區(qū)域是不同的，所以公攤面積大小也會(huì)不同。

5、套筒內(nèi)部區(qū)域的尺寸。房子的大小和房子的公攤面積面積也有一定的相關(guān)性。一般來說，室內(nèi)面積大的房子，公攤面積面積會(huì)多一點(diǎn)。反之，房子越小，公攤面積面積就越小。

6、層高?，F(xiàn)在的房子有小高層，高層等?，F(xiàn)在稍微高一點(diǎn)的房子都配有電梯。樓層越高，電梯和消防設(shè)備占用的空間越多，自然公攤面積越大。

公攤面積多少比較好

1、普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)通常在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、高層住所相對(duì)更高，在20%-25%左右。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。

由此可見，買房的時(shí)候可以算一下，公攤系數(shù)是多少，如果超過的這個(gè)范圍，那么這個(gè)房屋買下來就不劃算。