婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

二手房跟新房不一樣，二手房是裝修過的房子，如果二手房有些問題是可以被裝修掩蓋的，所以在二手房驗(yàn)房的時(shí)候一定要多注意，多檢查，但是很多人還是發(fā)現(xiàn)不了問題，等入住以后，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子的問題很大，那么遇到這樣的問題，該怎么解決呢？所以在二手房驗(yàn)房的時(shí)候就額外要注意，那么二手房驗(yàn)房要看哪些地方呢？

二手房入住后發(fā)現(xiàn)有問題找誰解決

1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。

但在實(shí)際操作過程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會(huì)主動(dòng)告知買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時(shí)候，還需要買房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

二手房看房驗(yàn)房要看哪些地方

1、原房主費(fèi)用問題

二手房驗(yàn)房時(shí)，要確認(rèn)原業(yè)主將他所應(yīng)繳的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

2、注意房子的清潔

在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否干凈是否殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間，看其中是否存有垃圾。

3、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要注意質(zhì)量的檢查，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等問題。

4、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

5、查看缺陷

二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，會(huì)特地用家具遮掩。

二手房驗(yàn)房千萬不要只看表面怎么樣，有些問題看表面是看不出來的，檢查房屋的各種角落就顯得很重要了。