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現(xiàn)在大部分人買房，都是選擇的貸款買房，所以這就牽扯到想銀行貸款，很多新手不知道怎么貸款，在銀行貸款放款有哪些流程呢？為什么這么多人選擇貸款買房呢，一個(gè)是因?yàn)橘J款買房不需要一次性拿出一大筆錢(qián)來(lái)，二個(gè)是貸款買房是有很多好處的，我們一起來(lái)看看貸款買房有哪些好處！

在銀行貸款買房的放款流程

1、公積金貸款流程：

貸前咨詢——貸款申請(qǐng)——貸款審批——訂合同——房屋價(jià)值評(píng)估——辦理?yè)?dān)保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結(jié)束，辦理撤銷抵押登記;

公積金貸款所需資料：A申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;B申請(qǐng)人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C首付款發(fā)票;D家庭收入證明;E購(gòu)房合同;F公積金中心要求提供的其他資料。

2、商業(yè)貸款流程：

選擇貸款銀行——申請(qǐng)貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記

3、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

4、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

6、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

貸款買房有哪些好處

1、減輕資金壓力。貸款買房的情況下，購(gòu)房者只需要準(zhǔn)備首付款即可，首付款一般是總房款的3-6成，購(gòu)房者壓力會(huì)小很多。

2、貸款買房能夠保持資金充沛。從資金流動(dòng)性來(lái)看，全款買房是不可逆的(貸款買房也可以提前付清)。如果家庭資金不是特別充沛，建議貸款買房，保持足夠資金流。

3、貸款買房為一種保值投資。事實(shí)上通貨膨脹一直存在，房地產(chǎn)作為一種較為保值的投資一直倍推崇。如果房?jī)r(jià)保持不變，實(shí)際上房產(chǎn)是每年相對(duì)貶值的。但是如果貸款買房投資的話還是需謹(jǐn)慎的，自用的話就推薦。

所以貸款買房的有很多好處的，對(duì)于現(xiàn)在年輕人來(lái)說(shuō)，不需要一次性拿出一大筆錢(qián)來(lái)付款，可以減輕資金壓力，對(duì)于喜歡投資的人來(lái)說(shuō)，可以把其他的錢(qián)房到別處去投資。