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很多人租房看房的時(shí)候是晴天去看的，住進(jìn)去之后沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，等到下雨天才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)房屋漏水，可是已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，房租也交了，押金也交了，這樣的情況可以選擇退房嗎？如果退房的話，房東是否要退押金，房東不退押金該怎么辦？ 

租房后發(fā)現(xiàn)房屋漏水可以退房嗎  

1、租的房子漏水，可以退房。租賃的房屋屋頂漏水，影響承租人正常生活，如果房主不能及時(shí)維修至可使用狀態(tài)，不管合同中有沒(méi)有相關(guān)約定，承租人都可以要求解除合同。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院最終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。

退房房東不退押金怎么辦

1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

3、必殺器——撥打12366納稅服務(wù)熱線，舉報(bào)房東出租房屋偷稅漏稅

個(gè)人只要產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)行為都需要納稅，納稅是公民的義務(wù)，不管別人說(shuō)什么，要記住國(guó)家法律高于一切！只是租房子問(wèn)題我們多數(shù)人不會(huì)去要，因?yàn)檠蛎鲅蛏砩下锬阋婚_(kāi)始要房東會(huì)加房客里面。但是只要你主張去要那他就一定得開(kāi)。這個(gè)10萬(wàn)以內(nèi)免營(yíng)業(yè)增值稅，但是要10%的個(gè)人所得稅和2.5%的印花稅。當(dāng)然個(gè)稅可能會(huì)自己上稅的話全部加起來(lái)也許有抵扣項(xiàng)。如果不抵扣我知道至少他這兩個(gè)稅對(duì)方是要上的。注意：簽訂合同一般不會(huì)簽訂含稅價(jià)格問(wèn)題，或者稅由租客承擔(dān)的情況，沒(méi)有涉及這方面約定這種默認(rèn)房東必須上稅。

4、舉報(bào)群租房

關(guān)于群租房，有的地方有專門的群租舉報(bào)電話，不是每個(gè)城市有。具體可以問(wèn)問(wèn)114查詢，或者撥打市長(zhǎng)熱線12345咨詢。群租房肯定存在消防不過(guò)關(guān)問(wèn)題，消防舉報(bào)電話：96119。如果不受理還可以打12345舉報(bào)對(duì)方不作為，或者紀(jì)檢委實(shí)名舉報(bào)。這兩個(gè)電話同時(shí)還可以用來(lái)舉報(bào)要求居委會(huì)調(diào)解，而對(duì)方不參與調(diào)解不作為的工作人員。這個(gè)我找過(guò)想讓他們調(diào)解，對(duì)方就忽悠我說(shuō)他們沒(méi)做過(guò)這種事，直接說(shuō)你們?cè)趺从羞@個(gè)工作職責(zé)，如果你連自己工作范圍都不了解，那我就去找市長(zhǎng)熱線說(shuō)道你們不作為。

如果房屋漏水是可以要求退房的，不過(guò)也可以跟房東協(xié)商要房東對(duì)房屋驚喜修繕，所以如果不想對(duì)方，就要跟房東協(xié)商補(bǔ)救方法。