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買房的注意了，逾期收房的這些影響需引起重視！

開發(fā)商交房時(shí)，部分業(yè)主可能在外地，或者有其他事情，暫時(shí)不能及時(shí)辦理交房。要知道，收房是有時(shí)間限制的，逾期收房也會(huì)對(duì)業(yè)主造成一定的影響。延期收房的后果和影響主要取決于購(gòu)房合同中的約定。協(xié)議中約定會(huì)明確相關(guān)損失，尤其是物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)在很多購(gòu)房合同都會(huì)明確寫明：如果業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)理由在合同約定的時(shí)間不接受房屋，在收房流程已經(jīng)開始的時(shí)候，那么業(yè)主必須按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，這就是業(yè)主的損失。如確定延期收房，可與開發(fā)商溝通協(xié)商，重新確定收房時(shí)間，如果處理得當(dāng)，不會(huì)有不良后果。買賣二手房新房，上象盒找房APP！

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其實(shí)，收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶好身份證、相關(guān)材料、費(fèi)用、驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要步驟如下：

1、開發(fā)商與業(yè)主核對(duì)業(yè)主資料。雙方確認(rèn)房屋驗(yàn)收流程。2、業(yè)主收到《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（這三項(xiàng)必須是原件）和《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》，開發(fā)商應(yīng)說(shuō)明他們。 3、業(yè)主對(duì)新房進(jìn)行全面檢查，這是檢查中最重要的環(huán)節(jié)。4、業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)建議或解決方案。雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，按照協(xié)議內(nèi)容解決房屋交付中存在的問(wèn)題。 15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)就解決辦法和期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告書》。雙方確認(rèn)面積錯(cuò)誤后，結(jié)清余下的房款、各種費(fèi)用、延期交貨的違約金。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，并在《房屋鑰匙收據(jù)》上簽字。7、與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，并索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。8、產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以代收契稅和房產(chǎn)登記費(fèi)。代理費(fèi)的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完畢。商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，是對(duì)整個(gè)社區(qū)的綜合驗(yàn)收。除個(gè)別工程的質(zhì)量驗(yàn)收外，還需要規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收證明材料；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與經(jīng)營(yíng)部門簽訂的供電、給排水等相關(guān)合同、協(xié)議及達(dá)到正常使用條件的證明材料。未取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房屋不能辦理房產(chǎn)證。

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