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我們都知道買房的時(shí)候有些人有優(yōu)先購買權(quán)，你看中一套房子，卻被房東告知這套房子有優(yōu)先購買權(quán)的人，要先問過他們買不買，才能輪到你能不能買，可是為什么那些人有有限購買權(quán)呢？優(yōu)先購買權(quán)的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？下面跟小編來一起了解吧！

哪些人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)

1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)

出租人出售出租的房屋，應(yīng)提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先的購買權(quán)。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有權(quán)人在進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同就是無效的。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是擁有優(yōu)先購買權(quán)的。

4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、首先，同等條件主要指價(jià)格條件

在買賣合同中，價(jià)格條款是其核心條款，集中反映了合同當(dāng)事人的利益。只有在價(jià)格條件相同前提下，才能保障在優(yōu)先購買權(quán)行使的同時(shí)，維護(hù)出賣人的利益，實(shí)現(xiàn)法律公平、合理的精神。但這里的價(jià)格是指在公平、合法的前提下形成的價(jià)格，若該價(jià)格條件是在乘人之危、欺詐、脅迫或惡意串通等情況下形成的，則不得成為先買權(quán)人購買的“相同價(jià)款”。此時(shí)先買權(quán)人可以申請人民法院以市場價(jià)格作為購買價(jià)格。

2、其次，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式

因?yàn)楦犊钇谙?、付款方式將?huì)涉及到出賣人的期限利益、價(jià)款受償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。在行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，先買權(quán)人不得超過第三人向出賣人支付價(jià)款期限而主張與出賣人訂立合同，但出賣人同意的除外。如果出賣人允許第三人延期付款，由于延期付款涉及到付款人的信用和出賣人承擔(dān)的價(jià)款可能不受清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，因而只有在先買權(quán)人就延期支付價(jià)款提供了相應(yīng)的擔(dān)保，足以保障出賣人能按期受償時(shí)，才可將延期付款視為同等條件。同時(shí)如果第三人允諾一次性付清，則先買權(quán)人主張分期付款的，則不能構(gòu)成同等條件。

3、再次，在特殊情況下還要具體問題具體分析來確定“同等條件”

出賣人可能會(huì)因某種特殊原因的存在而決定將標(biāo)的物賣于第三人或以較為優(yōu)惠的價(jià)格賣于第三人，在這種情況下是否適用優(yōu)先購買權(quán)以及如何確定“同等條件”呢。在這種情況下不適用優(yōu)先購買權(quán)制度將會(huì)造成出賣人與第三人為了規(guī)避優(yōu)先購買權(quán)的適用，惡意串通，故意制造“特殊原因”，這樣將會(huì)造成優(yōu)先購買權(quán)制度形同虛設(shè)，難以發(fā)揮其應(yīng)有的作用，故應(yīng)適用優(yōu)先購買權(quán)。這種情況下“同等條件”確定可以考慮遵循下列原則：

(1)當(dāng)出賣人與第三人所訂立的合同中有從給付義務(wù)的，若該從給付義務(wù)先買權(quán)人可以履行，則為了保護(hù)出賣人的利益，如果先買權(quán)人不愿履行該從給付義務(wù)，則視為未達(dá)到“同等條件”;若先買權(quán)人不能履行該從給付義務(wù)，則只有在先買權(quán)人可以價(jià)金代替該從給付或者沒有該從給付，合同仍可成立時(shí)才能行使優(yōu)先購買權(quán)。

(2)當(dāng)出賣人基于某種特殊的原因給予其他買受人一種較為優(yōu)惠的價(jià)格時(shí)，“而這種特殊原因能以金錢計(jì)算，則應(yīng)折合金錢計(jì)入價(jià)格之中。如果不能以金錢計(jì)算，那么應(yīng)以市場價(jià)格來確定。”當(dāng)然，我們應(yīng)該考慮到，將優(yōu)惠價(jià)格賴以形成的基礎(chǔ)(特殊原因)折價(jià)，不僅存在一定難度，而且與一般道德標(biāo)準(zhǔn)相悖，不利于弘揚(yáng)公民之間互助友愛的道德風(fēng)尚，即使以市場價(jià)格來補(bǔ)償，也只能使出賣人眼前的現(xiàn)實(shí)利益得以維護(hù)，仍會(huì)損害其未來利益及其與第三人之間的各種利益關(guān)系。但是我們在適用法律時(shí)要對各種利益關(guān)系予以衡量，保護(hù)社會(huì)效益最大的利益關(guān)系，在公民互助友愛的道德風(fēng)尚與法定的先買權(quán)人利益之間，我們當(dāng)然會(huì)選擇后者。 

(3)當(dāng)出賣人轉(zhuǎn)讓給第三人的標(biāo)的物大于優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，如果其為可分物，則先買權(quán)人可僅以優(yōu)先購買權(quán)標(biāo)的物部分與出賣人訂立合同;若為不可分物，并且該不可分物的分割致使權(quán)利人顯受損失的，則先買權(quán)人有權(quán)要求擴(kuò)大優(yōu)先購買權(quán)標(biāo)的物及于不可分物全部而訂立合同。

如果房屋在出租中，那租客便對這套房有優(yōu)先購買權(quán)，所以我們在買房看房選房的時(shí)候一定要注意，房子有沒有優(yōu)先購買權(quán)人。