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公寓的類型比較多普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓，而我們今天要講的就是酒店式公寓，很多人聽到這個名字，會跟酒店聯(lián)系在一起，酒店式公寓應(yīng)該跟酒店一樣裝修的很好，可以拎包入住，還能提供酒店式管理服務(wù)，不過酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)是只有40年嗎？酒店式公寓與一般商品房有什么區(qū)別呢？下面來給大家介紹！

酒店式公寓是40年產(chǎn)權(quán)嗎

1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋建筑包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑，按建筑用類型有所不同，民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。

2、商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)屬年限是40年，產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來確定是住宅還是商業(yè)。

3、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，如果產(chǎn)權(quán)是70年，多數(shù)都會定性為住宅性質(zhì)的，現(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。

4、40年酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)是地段好，這類項(xiàng)目一般都處在市核心較好的位置，地段少有，周邊居住配套設(shè)施成熟，交通便利。

酒店式公寓和商品房的區(qū)別

1、水電煤為商業(yè)費(fèi)用,物業(yè)費(fèi)比普通住宅貴。酒店公寓式商業(yè)用房50年的產(chǎn)權(quán)普通住宅是70年的而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的也是以商業(yè)的來算的!你以后交易的時候稅收也會多很多的!酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán),水電比普通住宅貴30%左右。

2、戶口限制不同。酒店式公寓和普通住宅購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費(fèi)用、戶口的限制等等方面都有很大的區(qū)別，影響后期生活的便利性；

3、產(chǎn)權(quán)年限不同。酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)期限一般為40年，而普通住宅的土地期限為70年，所以購買之前先要了解到底土地性質(zhì)是商業(yè)還是住宅，差將近一半了；

4、生活配套費(fèi)用不同。很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓（當(dāng)然不是全部），它的水電煤是按照商業(yè)性質(zhì)收的，也就是比普通民用的水電煤高出許多。另外酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)，一般也要高于普通住宅；

5、首付金額及貸款的政策不同。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成。不過酒店式公寓的房子一般都是帶裝修，有的還附贈家電，很打動人；

6、房屋土地性質(zhì)不同。酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是土地性質(zhì)是商業(yè)，而不是住宅；普通住宅就是平常所說的商品房，土地性質(zhì)就是住宅用地。在產(chǎn)權(quán)交易的時候，會由于土地性質(zhì)的不同，在稅費(fèi)方面有所差異。

酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)是公寓性質(zhì)的，所以一般情況下只有40年，買酒店式公寓的時候一定要了解這一點(diǎn)，且不能落戶。