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購(gòu)房的時(shí)候我們總能聽到房屋建筑面積，房屋套內(nèi)面積，房屋公攤面積，方式使用面積等等各種各樣的面積，真的很容易混淆，而作為購(gòu)買者，其實(shí)最主要了解的面積其實(shí)是房屋的實(shí)際使用面積，這個(gè)才能以后的生活息息相關(guān)，那么房子的實(shí)際使用面積包含什么呢？買了房子以后，發(fā)現(xiàn)房屋的面積有誤差該怎么處理呢！

房子的實(shí)際使用面積包含什么

1、房子的實(shí)際使用面積需要戶主進(jìn)行裝修的，就是房屋內(nèi)部的休息空間的裝修，例如臥室·書房·廚房·洗手間·地面等，屋內(nèi)的休息空間裝修在實(shí)際使用面積中占據(jù)的比例是大部分的。

2、房子的實(shí)際使用面積另外一部分面積是房屋以外的其他建筑面積。樓梯·電梯以及樓梯空間的空地是開發(fā)商在建設(shè)房屋的時(shí)候修建的攀登工具，在實(shí)際使用的面積中也是每天都要用到的面積。

3、房子的實(shí)際使用面積中另一部分常用的面積就是垃圾間。每天都有生活垃圾產(chǎn)生，所以傾倒垃圾的垃圾間也是常用的面積。

4、房子的實(shí)際使用面積中不常用到的面積有花園面積·休息區(qū)面積·社區(qū)面積等，這些面積只是在閑暇的時(shí)候或是有事情需要大家協(xié)商的時(shí)候用到，并不是人每天都會(huì)去這些地方。

5、一樓大廳也是每天都要經(jīng)過的使用面積。

房屋面積有誤差怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、不能退房。

對(duì)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房?jī)r(jià)款由買房人按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買房人小于部分的房?jī)r(jià)款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。

2、可以退房。

對(duì)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購(gòu)房款及利息的，會(huì)得到人民法院的支持的。

3、賣方承擔(dān)。

對(duì)買房人不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房?jī)r(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸買房人所有。

4、雙倍返還。

對(duì)買房人不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由賣房人雙倍返還買房人。

如果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)誤差，千萬不要急著退房，如果誤差比較大，開發(fā)商是需要賠償?shù)?/p>