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一般人都不喜歡購買一層，因為一層的房子潮濕，噪音大，透光性不好等等缺點，讓人遇到就卻步，不夠有時候開發(fā)商為了吸引顧客，給一層的房子加一個地下半層，就相當于兩層的房子，有些人覺得，買一套房子就想了個復式一樣，還有兩層，且地下半層的房子沒住過感覺挺新鮮的，不過我們應該先了解地下半層的房子可不可以住，如果可以住，購買地下半層的房子需要注意什么呢？

地下半層的房子可不可以住

地下半層的房子可以住人的，半地下室都會有半個到一個窗戶，因此半地下室是具有一定的采光的效果的，既然可以采光，因此通風是不成問題的，半地下室有一半的空間是處于地下的，因此會比較潮濕，一定要經(jīng)常性的通風。另外，目前所建構的半地下室，排水已經(jīng)不成問題了，在里面洗澡以及生活用水，是不會受到影響的，因此半地下室住人是沒有問題的。

購買半地下室的房子要注意什么

1、查看排水

地下室的排水問題十分重要，看房時要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水;地面是否有被水泡痕跡。半地下室的價格雖低但居住體驗較差，因此購房者買來自住需要考慮可能會出現(xiàn)的各類問題，謹慎而行，如是因為地產(chǎn)的原因也要考慮的政策是否會發(fā)生變化，是否會出現(xiàn)高價購入，出售困難的窘境。

2、選擇人車分流的小區(qū)

如果要買一樓的房子那么就要選擇人車分流的小區(qū)，現(xiàn)在大多數(shù)的住戶都有自己的私家車，小區(qū)必須做到人車分流，車輛不在地面行駛。這樣一樓住戶就不會受到車輛的噪音污染和灰塵污染了。并且出行也會安全很多。

3、選擇樓間距較大的小區(qū)

樓間距大采光自然會好一些，這樣就不擔心被別的房子遮擋了，尤其是帶半地下室的戶型更要注意這方面。

4、選物業(yè)服務好的小區(qū)

一樓的房子除了通風采光不好以外還可有可能出現(xiàn)人身財產(chǎn)安全問題，一個好的社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理完全可以解決這個問題。如果社區(qū)的安全管理規(guī)范，人員進出把關嚴格，有24小時監(jiān)控及巡邏，那么一樓住宅的安全系數(shù)就會大大增加。

5、查看房產(chǎn)證

和地上建筑相同，只有擁有房產(chǎn)證的半地下室才能進行交易。房產(chǎn)證的樓層一般顯示為-1層。如果購買沒有產(chǎn)權證的半地下購房者的權益是得不到保障的。沒有產(chǎn)權證的情況可能有兩種：一種是半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權證中。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權歸屬。另一種如果是公房的半地下室，產(chǎn)權一般為公有，賣家可能只擁有使用權，沒有出售權利。

地下半層的房子是可以住的，一般情況下如果開發(fā)商建了地下半層的房子來出售，那么一般是有居住條件的，所以買來也不用擔心不能住人，不過排水和通風還是要做好。