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婚后買房注意事項，房產(chǎn)證辦理流程，夫妻辦房產(chǎn)證可以只去一個人嗎

婚后買房注意事項。1、需雙方本人到場簽訂合同。如果婚后夫妻共同購房，那么房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、抵押貸款的申請、過戶手續(xù)都需要夫妻雙方一起去現(xiàn)場，不能一個人。因為，夫妻共同買房，會涉及房產(chǎn)的共有權(quán)如何分割，兩人的貸款資質(zhì)如何等等問題，所以雙方都必須到場，在辦理相關(guān)手續(xù)時。

2. 主要貸款人和次級貸款人的選擇要合理。如果夫妻雙方貸款買房，必須確定主貸方和次貸方。由于我國的信貸政策會發(fā)生變化，在確定主貸款人和次級貸款人時，應(yīng)根據(jù)實際情況，不能簡單地根據(jù)收入水平來確定。通常我們在確定主要貸款人時，應(yīng)選擇收入較高且較穩(wěn)定的配偶作為主要貸款人，并注意年齡限制，否則會影響貸款期限。

婚后買房

3.提前設(shè)置房產(chǎn)份額。如果是夫妻一起買，那么就會涉及到每人買多少的問題。為避免日后發(fā)生糾紛，夫妻雙方在買房前應(yīng)提前確定房產(chǎn)分配份額，以便日后婚姻出現(xiàn)問題時，按照確定的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

房產(chǎn)證辦理流程

1、買賣雙方在房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)到房產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記時，需攜帶身份證、戶口本、商品房買賣合同等材料。2、買賣雙方在接到交易所通知辦理過戶手續(xù)后，攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費、契稅和印花稅。3、購房人辦理買賣手續(xù)后，持房產(chǎn)交易所出具的買賣契據(jù)，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。 .4、經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核無誤后，購房者可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

夫妻辦房產(chǎn)證可以單獨一個人去嗎？

夫妻雙方辦理房產(chǎn)證可以一個人去，法律沒有強(qiáng)制要求夫妻雙方辦理房產(chǎn)證時需要雙方本人在場。辦理房產(chǎn)證時，夫妻雙方如需填寫兩人姓名，且對方不在當(dāng)?shù)鼗蛞蚱渌闆r不在場的，代辦方需攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同等即可辦理。

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