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可以買，我們都知道公寓的產(chǎn)權(quán)一般是40年，且水電費(fèi)是按商業(yè)價(jià)格收取的，所以民水民電的70年公寓是可以買，比一般的公寓要好一些，雖然現(xiàn)在很多人都不建議購買公寓，不過這個(gè)也要看自己的需求，也要分人來的，公寓不能落戶，沒有學(xué)位，如果是小孩讀書，自然是適合購買公寓的，但是公寓總價(jià)低，購買以后壓力小，對于單身女性來說，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，所以如果有民水民電的70年公寓，那么是可以購買的，那70年公寓于住宅有什么區(qū)別呢？

1、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

3、公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。

5、面積大小不同。公寓一般是指戶型面積較小的房子，而普通住宅的戶型面積一般要大很多。

6、適合人群不同。70年產(chǎn)權(quán)公寓一般適合單身的購房者或是購房過渡的年輕人購買;住宅則沒有限制，適合各類家庭購買。

7、居住舒適度不同。70年產(chǎn)權(quán)公寓一棟樓住戶相對較多，居住人口比較密集，居住舒適度會(huì)差很多;而住宅一棟樓的住戶會(huì)少很多，舒適度較高。

值得注意的是，住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但是70年產(chǎn)權(quán)的公寓并不是住宅，兩者是有一定區(qū)別的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓，其房屋性質(zhì)還是公寓，所以購買前還是要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，不要覺得產(chǎn)權(quán)是70年，就能落戶，就有學(xué)位分配，公寓就是公寓，和住宅是有雀斑的，住宅有的一些政策，公寓是沒有的，所以買之前一定要先了解清楚。